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國壽砸45億獵地！瞄準南科周邊 打造倉儲廠辦估2030年完工
出版時間：2025/11/13 21:45
【記者陳力維／綜合報導】國泰金控今天晚間公告，代子公司國泰人壽取得位於台南市新市區大營段等多筆土地，交易總金額高達新台幣45億5095萬5200元（約45.5億元）。本次交易土地面積為6萬8384平方公尺，換算約2萬686.16坪，款項將分四期支付。
看好南科交通優勢 規劃打造物流中心與廠辦
中央社報導，國泰人壽本次購地是看好該地區具備交通便利優勢，不僅鄰近交流道，且位於台南科學園區附近。未來規劃將該土地打造為倉儲物流中心與廠辦（結合廠房和辦公室功能的複合型建築）。國壽預期該案將在2030年完工（原文為預計5年完工，按發文時間推估），整體報酬率估計可達3%以上。
啟動海外籌資 擬發行次順位公司債
國泰金控今天晚間也代子公司國泰人壽公告董事會決議，將透過Cathaylife Singapore Pte. Ltd.以公開募集方式發行10年期以上累積次順位普通公司債。本次發行將視市場行情及客觀情勢，在董事會決議日起一年內一次或分次進行。
發債上限10億美元 換算逾310億元新台幣
國泰金控表示，國壽本次發行次順位公司債，主要是為維持接軌IFRS 17（國際財務報導準則第17號保險合約）及新一代清償能力制度（TW-ICS）後資本水準的穩定性，並維繫海外籌資管道及次級市場活絡性。本次發行總額以10億美元為上限，如果以11月12日的新台幣匯率計算，換算約新台幣310.7億元。
金管會鬆綁規定 允許保險業透過海外SPV發債
本次國泰人壽透過海外SPV（特殊目的公司）發行具資本性質的債券，是依循金管會近年鬆綁的規定。金管會於2023年4月鬆綁保險業可發行10年期以上長期次順位公司債籌資，後續在2024年3月更宣布允許台灣保險公司透過海外成立SPV發行具資本性質的債券。
