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獨家｜新北前5地王出爐！這區連17年奪冠還包辦前4名 專家揭「第一豪宅聚落」優勢
【記者曾伯愷／新北報導】新北市政府地政局公佈2026年度全市29行政區的公告土地現值及公告地價，冠軍為新板特區的板信商業銀行雙子星總部大樓，公告土地現值換算每坪約267萬7686元、公告地價換算每坪約53萬5537元，蟬聯全市17年地王；二三四名則為板橋區124號、502號、21號區段號，永和區第284號區段號位居第5名。大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶向《知新聞》分析，板橋區強勢包辦前四，其中前三名全位於「新板特區」核心，顯示該區作為新北首府，優勢地段難以撼動。
新板特區雙子星總部大樓蟬聯17年冠軍
新北市政府地政局指出，新北市29行政區2026年度公告土地現值及公告地價最高價，以板橋區第392號區段號（板信商業銀行雙子星總部大樓）奪冠，其公告土地現值換算每坪約267萬7686元、公告地價換算每坪約53萬5537元，蟬聯17年最高價。
板橋124、502、21區段號列序2到4高價
其次為板橋區124號（民權路以東，新站路以西，文化路一段以南，縣民大道以北，板橋新站特定專用區）區段號公告土地現值換算每坪約263萬4711元、公告地價換算每坪約52萬5620元。
第三高則是板橋區502號（站前路以東，漢生東路以西，文化路一段以南，縣民大道以北之特專三區）區段號公告土地現值換算每坪約254萬2149元、公告地價換算每坪約50萬9091元。
第四高為板橋區21號（中山路一段：民族路口起至四川路口止兩側18米繁榮路線價之商業區）區段號公告土地現值換算每坪約198萬0165元、公告地價換算每坪約39萬6694元。
永和頂溪捷運站1號出口位居第五
第五高為位於捷運頂溪站一號出口的永和區284號區段號（捷運中和線之捷3用地及聯合開發之商業區及住宅區），公告土地現值換算每坪約190萬7438元、公告地價換算每坪約38萬0165元。
烏來區六區段號最低價
至於新北市最低價土地則為烏來區西羅岸、信賢、哪哮、屯鹿、羅培、福山段之保安保護區，2026年公告土地現值及公告地價分別為每坪528.912元、105.7824元。
專家揭板橋區包辦前四優勢 「新北第一豪宅聚落」難撼動
大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶為《知新聞》分析，新北市公告土地現值前五名中，板橋區強勢包辦前四，其中前三名全位於「新板特區」核心，該地段擁高鐵、台鐵、捷運板南線及環狀線的「四鐵共構」，生活機能俱佳，亦具有絕對的交通優勢，加上大遠百等百貨公司群聚，商圈機能成熟，亦成形為新北第一豪宅聚落，區域內有不少單價破百萬元的新板豪宅，作為新北首府，顯示該區段優勢地段難以撼動。
另針對第四名的中山路一段，賴志昶指出，該路串聯新板特區與府中商圈，為板橋新舊交織的商業軸線上，具備極高的店面效益，更有新板特區的商業外溢效應；至於唯一擠進前五的永和捷運頂溪站周邊，憑藉著與北市僅一橋之隔的優勢，近期成為建商推案熱門區段，該區甚至是新北市除板橋外，唯一住宅成交單價破百萬元的商圈，加上該區域素地稀缺，新案供給量少，在龐大的剛性需求與高人口密度支撐下，土地單價表現亮眼。
泰山區地價漲幅最高
根據地政局評議結果，全市29行政區公告土地現值暨公告地價總額漲跌幅，以泰山區公告土地現值13.65％（排除整體開發區4.53％）及公告地價15.27％（排除整體開發區：11.6%）總額調幅最高。
新莊區公告土地現值7.28％（排除整體開發區4.09％）、公告地價11.67％（排除整體開發區10.49％）總額調幅居次。汐止區公告土地現值6.13％、公告地價12.97％總額調幅前三高。土城區公告土地現值5.69％（排除整體開發區3.69％）、公告地價13.99％（排除整體開發區10.99％）總額調幅前四高。新店區公告土地現值5.12％（排除整體開發區3.52％）、公告地價8.79％（排除整體開發區7.83％）總額調幅前五高。
地政局分析漲幅原因
地政局指出，公告地價為2年調整1次，2026年公告地價反映近2年市價變動，2026年公告土地現值作業評估時間以2024年9月2日至2025年9月1日為止。
經評估整體呈現「量縮價漲」格局，評議後2026年度公告土地現值及公告地價區段漲幅，考量整體開發區因變動幅度較大，排除整體開發區分別與2025年相比上漲3.9％、與2024年相比上漲9.54％，以2024年「公告地價占市價格」比例17.94％來看，仍低於全國平均值19.59％。
地政局評議，受央行實施不動產信用管制影響，調整購屋貸款成數及放貸條件，致交易量大幅減少，然整體不動產市場因剛性需求存在，以及土地取得成本、營建施工成本大幅提高及同區域間產品比較效應等因素，加上資金持續流入不動產市場等影響，使市場成交行情呈現上漲。
地政局指，受捷運三環六線及多處整體開發區包括新泰塭仔圳、林口工一等重劃區以及土城司法園區、中和秀朗橋北側、新店十四張（B單元）及安坑輕軌K8站周邊地區（J單元）等區段徵收區持續推動及完工，各項都市計畫案、工業區立體化，以及都更三箭等利多政策，均有助於改善整體城鄉風貌，帶動新北人口、產業進駐發展，持續支撐價格上漲的趨勢。
2026新北地價區段排行與漲幅分析
新北市地政局說明，所謂「區段價」是將地價相似的土地劃分成的區塊價格，如路線價區、一般區），而宗地價是根據區段價再考量單一土地（宗地）的個別條件（如深度、面臨路寬）計算出的實際單價；簡單說，區段價是範圍概念，宗地價是單筆土地價格。
民眾查詢2026年公告土地現值及公告地價，可親至新北市各地政事務所查詢，或連結新北不動產愛連網查詢。
