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信義區地王爭霸戰！ 南山人壽將超越國壽成最大包租公
【記者林巧雁／台北報導】根據仲量聯行研究部統計，國泰人壽以總坪數約5萬6000坪的持有量，位居信義區A辦最大房東。不過未來A26及A21陸續完工後，南山人壽將從老二躍升為信義區最大包租公。信義區內的精華地段已趨飽和，現階段已無大型BOT開發土地。
國壽差點自己百貨飯店
仲量聯行指出，台北A級辦公室租金去年漲幅已逐漸放緩，進入高原期盤整階段。整體行情截至2025年第4季，信義區租金年漲幅約1.31%，平均月租金達3757元/坪/月。頂辦約4000~5000元/坪/月，例如台北101大樓、台北南山廣場。
南山人壽董事長尹崇堯在3月的A26上梁典禮受訪表示，南山人壽20多年前已進駐信義區，包含南山金融中心、南山廣場，興建中的A26及A21，未來信義區將有4棟建築物，總面積12.2萬坪高級商辦，預期未來可再拉高信義區租金。
當了信義區地王多年的國壽在信義區擁有多棟頂級商辦，包括與捷運市府站共構的「國泰置地廣場」、「國泰金融中心」、以及「國泰信義經貿大樓」等。
據了解，被稱為「三太子」的前國泰金副董蔡鎮宇，曾有意自行經營國泰置地廣場為百貨商場，連國際級五星級飯店都找好了，但最後集團評估可用1坪5000元的租金租給微風，決定不踏足百貨。
新壽賣兩棟樓痛失前3大地主
暫居信義區第二大房東的南山人壽目前有4萬坪商辦，投入約700億元打造「四合願」計畫，A26、A21完工後將坐擁逾12萬坪，面積超出國壽double，將成信義區最大地王。
信義區第3大地主是遠雄人壽持有3.6萬坪，第4大地主為富邦人壽2.9萬坪，持有信義區商辦A25(附屬富邦美術館)、A10（寒舍艾麗）、A8、A11。第5大地主是新光人壽1.7萬坪。
新光人壽因虧損先後於2009年、2015年將兩棟新光三越百貨大樓賣給富邦人壽，A11以116億元賣出，被譽為「商辦林志玲」的A8更以270.34億高價賣出，創下當時台灣商用不動產單筆交易紀錄。
新壽也因此失去信義區超過3萬坪的擁有權，若沒賣掉至少可維持前3大的地位。
信義區租賃比3成以上
不動產業者也觀察到商辦的綠色溢價趨勢日益浮現，仲量聯行指出，具備 LEED、WELL 等國際永續認證的綠建築，憑藉高品質與 ESG 優勢，對區域租金形成強烈支撐，持續吸引優質企業進駐，帶動特定指標物件租金穩步上揚。
針對信義區商辦未來展望，仲量聯行觀察到3大趨勢：一是Flight to Quality：企業對辦公環境品質的要求持續提升，信義區因地段優勢與較高端的建物規格，去化表現穩健，空置率已降至6.4%，顯示優質物件競爭力強勁。
二是市場佔有率穩健： 信義區維持一貫的租賃動能，穩守基本盤，整體租賃占比維持在30%以上，穩坐台北商辦市場的基本盤。
三是辦公型態彈性化：隨著混合辦公模式普及，企業在空間配置決策上更趨彈性。租戶對於「靈活租約」與「共享設施配套」的需求顯著增加，正推動傳統辦公租賃模式朝向多元、靈活的高效率方向轉型。
