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中石化要賣京華城！房產專家直言恐怕要折價出售 「正經人家不會想碰」
【記者羅元駿／台北報導】中石化與子公司鼎越開發8日董事會決議通過京華廣場土地資產處分案，由於京華城案牽扯到複雜的政治及司法事件，外界好奇，隨著中石化要處分殺出，誰有可能接手，以及後續處分的程序等等，房產專家直言，「正經人家不會想碰」、「不會有人要買一個不確定性」，也指出當初鼎越開發以新台幣372億元得標，一定想要以這個價格之上出售，但風險大、不折價賣「基本上不太可能」。
中石化8日召開重大訊息記者會表示，與旗下子公司鼎越開發分別召開董事會，決議京華廣場土地資產處分策略案，預計在728%的基礎上處分這筆案件，不過，由於本資產仍在地檢署扣押下而「禁止處分」，相關交易仍無法完成過戶。
中石化總經理陳穎俊坦言，京華廣場開發案近1、2年來受到外部不確定因素以及程序影響，在專案工程建設及銷售時程都已延宕，專案效益不符合原預期，也增加財務上許多資金成本，對此案聯貸銀行的還款時程壓力，中石化跟鼎越董事會經審慎評估現在經濟環境、財務成本效益及母子公司資金需求，決定以容積率728%為基礎，授權董事長或其他授權人與外部單位相關溝通，尋求合法及合理的解決方案。
京華城標售案當時是2019年，由中石化子公司鼎越開發砸372億1萬元得標，超過當時出價300億元的興富發集團，然而後續卻衍生出「京華城土地違法容積獎勵案」，因為民眾黨前主席柯文哲捲入京華城案，導致開發案進度延宕，也對中石化的財務帶來沉重負擔，至於該案的爭議起源主要為容積率由560%暴增至840%，其中20%容積獎勵更是爭議關鍵。
台北市副市長李四川在今年1月曾邀集專家開會，會後宣布威京鼎越公司願意自行暫緩20%容積獎勵，並在3個月內完成建照變更，鼎越4月9日掛件申請變更都市設計內容，主動撤銷20%爭議容積獎勵，北市都發局證實，京華城本次取消20%都市計畫獎勵後，實設容積率為728%。
一名業界人士告訴《知新聞》記者，這件土地處分案不單是地的問題，而是背後太複雜、風險太高，包含土地目前仍被地檢署扣押、融資利息仍要給付給銀行，開發商應該不想碰這樣的案件。
業界人士說，或許案件稍微明朗後，壽險業可能會考慮買地穩定收租，但高風險、高報酬的案件通常需折價賣來吸引資金。另外，出售價格一定高於當時372億元，也讓潛在買方卻步。
另一名專家則指出，此筆土地資產處分案後續問題很多、正經人家不想碰，就算有意願吃下這筆大案，也不會在近期出手，同樣要等到相關司法案件明朗後。
