購屋族快看！內政部虛坪改革3措施曝 停車位恐變貴、能降5%公設比
【記者蘇柏銓／台北報導】內政部今宣布，針對虛坪改革將修正《建築技術規格》和《公寓大廈管理條例》，包括「一般電梯增列為免計容積項目」、「管委會使用樓地板不超過基地容積1%」、「停車位及車道使用空間調整為專有部分，核發獨立權狀」，前項預計9月底前會預告，20天修正後會直接公布，《公寓大廈管理條例》涉及修法，盼10月底前送交行政院，趕在立院這會期修正。不過內政部也坦言，總房價不太會受到影響，但可有效降低5%公設比。
電梯計免計容積、管委會1%面積天花板
內政部部務會報今安排國土管理署及地政司報告虛坪改革研議情形報告，其中包含「公寓大廈管理條例」及「建築技術規則」配套法規修正情形。國土署長吳欣修表示，將修訂《建築技術規則》施工篇第162條第一項第二款，將升降機（電梯）納入免計容積，可以有效節制免計容積被挪作他用的空間。
吳欣修續道，另外在第162條第一項第二款會增訂第二目，規定管委會使用空間樓地板不超過基地容積1%，但不低於20平方公尺，且基地容積1%也不得超過免計容積上限總額，藉此希望建商可以適當分配，避免免計容積濫用。
車位獨立權狀、禁止外賣
地政司長林家正則說，將修正《公寓大廈管理條例》。目前停車空間都用公設登記，但會和其他公設混雜在一起，譬如有些車道的面積被分配到沒有買車位的民眾，造成負擔，這次修改將把停車空間登記為獨立權狀，停車空間將包括車格、車道和迴轉道、下車空間等必要空間三部分。
林家正說，修正後車道可以提供給所有住戶使用，這是無償提供；而停車空間的基地持份，也會用停車格的面積比例計算，不會將車道算進去，最後是法定停車位的話不得外賣，只能在社區住戶內移轉。
修法拚本會期3讀
林家正說，由於修法會碰到一些正在進行都更、危老建築的案子，因此會設置過度期，讓都更事業計畫已經報核的案子可以適用舊制。
林家正說，修法會有幾個效益，除了停車空間跟居住公設能明確區隔，另外也讓停車空間的負擔更為公平簡單，「沒買車位的住戶不用負擔車道面積，停車空間的面積由買車位的住戶分攤」。
吳欣修補充，《建築技術規》預計9月底前預告修正，再經過20天預告期後可以直接對外公布，《公寓大廈管理條例》涉及修法，預計10月底前送交行政院，力拚本會期立法院修正。
公設比降5%、總房價沒影響
吳欣修強調，修法盡量不衝擊現有買賣，未來登記專有部分和《民法》衝突部分，會爭取在這段時間釐清，這樣未來買賣、使用法律定位都很清楚，也適度限縮建商灌坪數，回歸用單坪或總價買賣。
媒體詢問虛坪改革實際降低的公設比和對房價的影響，吳欣修說，修法通過後預計可共降5%公設比，《建築技術規》把電梯放到免計容積、限縮管委會空間，應可降低1%到2%公設比；停車位空間重新計算，則可降低3%到4%差距。至於房價部分，因為總銷售坪數沒變，預估不會對房價帶來影響。但他也坦言，未來要買停車位的住戶價格會變高，不買停車位的住戶價格則變低。
