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到明年都先不急買房！電商曝屋奴不敢生養小孩 扛房貸淋辣醬油配白飯充飢
【記者陳力維／綜合報導】台灣高房價讓許多年輕人望之卻步，知名電商網紅「486先生」陳延昶近日發文勸世「今年、明年都先別急著買房」，並回憶自己當年扛房貸時，曾經過著吃白飯配醬油豆腐的苦日子，直言現在買房恐成20年房奴。中央銀行最新公布的數據也印證房市正在降溫，受第7波選擇性信用管制影響，今年第1季五大銀行新增房貸創下3年來同期新低，專家也認為房價與交易量正處於盤整修正階段，為買房觀望期提供了有力的數據支撐。
天價房貸壓垮生活品質 網紅電商舉例：恐成20年房奴
「說句良心話，這種房價，年輕人怎麼買得下去。」陳延昶今在臉書發文，以實際數字點出現今高房價的沉重負擔。他舉例，若購買一個標示40坪的建案，扣除35%公設後實際僅剩26坪，以20%自備款計算，竟高達997.6萬；若貸款20年、利率2%，每月需還款約21萬元，這根本是年輕夫妻無法負擔的數字。
回首扛房貸血淚史 靠「白飯配辣醬油淋豆腐」度日
陳延昶回憶起自己30出頭時的首購經驗，當年他與父親榨乾每一分錢湊出400萬頭期款，買下民生社區總價820萬的30坪老公寓，向銀行貸款420萬元。為了支付每月3萬9390元的房貸，父子倆展開了極度節儉的生活，時常以20元的兩碗大碗白飯，配上一塊滷得極鹹的豆腐並淋上辣醬油，一餐僅花30元打發，只要湊滿20萬就趕緊去還本金。
屋奴做牛做馬還款 不敢奢望生養小孩
他感嘆，如今房價高漲，光是買房的20%自備款，就已經超越了他當年買房的總價。他直言，即使勉強買下，未來20年根本是為了房子做牛做馬，不僅毫無生活品質、無法擁有休閒娛樂，甚至不敢奢望生養小孩。
第七波打房奏效 央行數據證實房市急凍
陳延昶指出，目前政府祭出7波打炒房政策後，全台房市已明顯急凍、成交量萎縮，讓房屋議價空間大幅提高。此一民間觀察也與中央銀行的最新統計不謀而合。中央社報導，根據央行公布數據，今年第1季本國五大銀行（台銀、合庫銀、一銀、華銀及土銀）新承作房貸金額為新台幣1525.54億元，較去年同期大減549.96億元，年減幅達26.5%，創下3年來同期最低紀錄。
良心建議「到明年也不要急」 靜待屋主降價拋售
針對目前的房地產局勢，央行經研處副處長葉盛直言，第7波選擇性信用管制成效逐漸浮現，市場交易量降溫且房價仍在修正，房市正處於盤整格局。陳延昶則強烈建議有意購屋的民眾，「今年大家不要急，明年大家也不要急」，他判斷房價未來仍有下修空間。他分析，部分屋主若有現金需求終究得降價求售，未來若遇到缺錢屋主願意給出極大折扣（例如大幅砍價800萬），且又是自己真心喜歡的物件時，才是值得消費者出手的最佳時機。
