房租壓力升溫！新北公佈住宅租金指數　新店漲幅居冠

【記者曾伯愷／新北報導】新北市地政局公佈去年（2025）上半年八大次分區住宅租金指數，漲幅最高落在新店區，相較2024年下半年增加1.48％、年變動率增加2.87％，分析主要因素多與高品質大樓及新建物有關。

新北八大次分區住宅租金指數（2025上半年）

新北地政局表示，觀察新北市8大次分區去年（2025年）上半年租金指數，包括板橋土城105.11％、中和永和105.86％、三重蘆洲104.87％、新莊104.51％、新店106.08％、汐止104.08％、淡水100.05％及樹三鶯103.54％。半年漲跌幅介於-0.01％至1.48％之間，年變動率與前年（2024年）同期相較增幅介於0.25％至2.87％之間。

新北市八大次分區住宅租金指數漲幅

地政局指出，尤以新店區上漲幅度最為明顯，以2025年上半年對比2024年下半年來看，漲幅1.48％、年變動率增加2.87％。分析新店區上漲原因，與近期市場供給轉向高品質住宅大樓與新建物有關。這類物件拉高區域整體的租賃品質與平均單價。

新北市八大次分區住宅租金指數漲幅（2025上半年）

地政局補充，新北定期以每季公佈6大類24項住宅價格指數及每半年公佈8項住宅租金指數，共7大類32項指數統計資料，並製作「新北市不動產市場分析季報」，以提供多元房市訊息及專題分析供外界參考，相關資料可上「新北市政府地政局網站」及「新北不動產愛連網」查看。

新北市住宅租金指數漲幅分析 (2025上半年)

2025上半年新北租金指數漲跌介於-0.01％至1.48％之間

所謂住宅租金指數（或稱消費者物價房租類指數）是用來觀察住宅租金價格走勢的統計指標。由於不動產具有高總價、高異質性特性，若單純以「平均價格」判斷市場趨勢，可能會因成交區域或成交產品類型不同導致統計上的盲點。

住宅租金指數透過設定「標準住宅」的方式來觀察租金的價格走勢，類似固定產品類型的概念，清楚呈現標準住宅在各時期相對於基期之價格變動情形，可避免統計平均價格的盲點，有助於清楚觀察租金價格的趨勢。

新北市地政局公布之住宅指數（每季）、租金指數（每半年）項目，包含「全市住宅指數」、「建物型態」中古大樓、中古公寓 、「八個次分區」：板橋土城、中和永和、三重蘆洲、新莊區、新店區、樹林三峽鶯歌、汐止區、淡水區 、「新成屋」、「整體開發區」臺北大學特定區、淡海新市鎮、林口新市鎮、副都心及頭前重劃區 、「捷運沿線」板南線板橋段、板南線土城段、中和永和線、三重新莊線、三重蘆洲線、新店線、淡水線、環狀線 、「租金指數」八個次分區等7大類32項。

新北市住宅租金指數基期，設定為2021年全年，透過建置各區的標準住宅模型，採用移動平均法來計算指數，以消除短期間偶發事件導致的波動，並突顯出長期的租金漲跌走向，以半年為一期定期更新，以反映市場的趨勢。

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