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租屋族爽了！內政部修法設「漲租天花板」 月租1萬最多只能漲233
【記者蘇柏銓／台北報導】內政部擬修正《租賃條例》，推動穩定長期租賃關係、避免不合理漲租，包括保障3年租期，限制漲租幅度、維護房客權益、爭議免費調解、法律扶助。地政司長林家正說，修法後，房東僅能因自住收回房屋，且續約租金漲幅不得超過當月房租指數之年增率，同時房東也不得禁止防課申請租金補貼、遷入戶籍等，否則將受罰。
內政部今部務會報後記者會，針對《租賃條例》修法說明，內政部長劉世芳也說，此次修法參考日韓德的社會住宅政策，希望維持長期穩定的租賃關係，但朝著房客權益保障傾斜，預計9月底前送行政院，盼盡快通過下會期完成修法，整體而言將修3個條文。
地政司長林家正說明修法細項，在保障3年租期方面，除了房東收回自住需求外，房客主約加續約是3年，至於超過3年房東要不要續租，由房東、房客和議。倘若房東要賣房子，《民法》規定買賣不破租賃，即使賣給下一手，租約仍有保障，若惡意不保障租約，制度上將有罰則。
限制漲租幅度方面，林家正說，續約租金漲幅不得超過通知當月房租指數之年增率，續約前須提前通知房客。媒體舉例，目前房租指數當月房租指數的年增率僅2.33%，是否意味房租1萬元漲租200多，林家正也說就是上限標準，若漲幅超過標準，也會要求房東改正。
維護房客權益方面，林家正說，《租賃的定型化契約》規範房東不可以拒絕防課申請租捕獲遷入戶籍，但實務上有房東以口頭約定、訊息通知租客不能申請租補規避，這對房客不合哩，為了杜絕這樣的行為，修法也會明文禁止，並給予相關罰則，口頭約定原則上就是無效。
最後，租屋若發生相關爭議，各縣市鄉鎮市區公所都有調解委員會，若租賃有相關糾紛，也可就近尋求調解協助，內政部後續也會提供法扶協助，跟法扶基金會提供訴訟陪同服務或是免費撰寫訴狀。至於罰則目前仍在討論。
