台積電供應鏈進駐，鳳凰城西北部郊區倉儲與製造設施需求領先全都會區
據《彭博》11月2日報導，全球最大晶片製造商台積電，正吸引供應商、住宅建商及台灣投資人紛紛進駐。這些台灣投資人親眼見證台積電如何改變一個地方的經濟面貌。自2020年選定鳳凰城作為其在美國首座先進製造基地以來，台積電已完成1座晶圓廠的興建，另外2座晶圓廠則預計於2029年底前投入營運。
今年稍早，台積電宣布再擴大投資1000億美元，使其在亞利桑那州的總投資金額達到2650億美元。台積電也正在評估於德州興建新廠的可能性。
台積電的供應商也跟隨其腳步，進駐鳳凰城西北部的郊區。如今，該地區對倉儲及製造設施的需求，在大鳳凰城都會區中居於領先地位。根據Colliers International的數據，當地空置率從1年前的16%降至今年6月的8%；相較之下，範圍更廣的鳳凰城地區，空置率僅下降2個百分點。
台積電效應 台灣熱錢搶進鳳凰城
台灣投資人的進場，也為當地房地產市場帶來額外的成長動能。這些投資人將台積電的擴建計畫視為具有指標意義的市場訊號。
根據大鳳凰城經濟委員會（Greater Phoenix Economic Council）的資料，自2021年以來，台灣投資人已再投入5億美元（約162.39億台幣），投資金額與加拿大投資人相當。當地房地產仲介表示，他們經常在午夜接到亞洲投資人的來電。這些投資人在詢問任何一塊土地時，最先提出的共同問題就是：「這裡離台積電有多近？」
總部位於鳳凰城的CBRE集團執行副總裁Kevin Calihan表示：「親眼見證台積電帶來的影響後，台灣投資人對市場的看法，明顯比那些長期在亞利桑那州或美國經營的業者更加樂觀。其他人正逐漸迎頭趕上，但台灣投資人早已大幅領先。」
台積電效應掀鳳凰城投資熱
星宇航空與中華航空目前均已開航台北—鳳凰城定期直飛航線。今年，我國政府在美國亞利桑納州首府鳳凰城設立「駐鳳凰城台北經濟文化辦事處」，實質上相當於領事館；亞利桑納州則於2023年在台北設立貿易與投資辦事處。
台積電對台灣而言，其重要性再怎麼強調都不為過。這家市值近2兆美元的半導體製造商，單一企業的市值就佔台灣證券交易所上市公司總市值近40%；排名第2的企業，市值僅約為台積電的10分之1。
然而，台積電不僅是一家規模龐大的全球科技企業，由於其在全球晶片市場具有關鍵戰略地位，許多台灣人將台積電視為抵禦潛在入侵或軍事侵略的重要屏障。中國大陸認為台灣是中華人民共和國的一部分，儘管中國共產黨從未統治過這座島嶼。中國國家主席習近平長期以來一直希望將台灣納入中國大陸的控制之下，但台灣當局對此立場堅決反對。
台積電兼具經濟與象徵層面的重要性，而其在鳳凰城興建晶圓廠的計畫，已足以成為部分富裕台灣投資人赴美投資的理由。
總部位於華盛頓特區的Taicoon Property Partners執行長Hai Chien Wang表示：「台灣人對台積電非常熟悉，他們看到，無論台積電將製造廠設在哪裡，周邊房地產市場的表現都會顯著走強，並優於台灣其他次級房地產市場。」
North Gateway與Desert View房價6年上漲53% 超越鳳凰城全市
在台灣科技業與房地產業高階主管的支持下，Taicoon出價高於1家當地老牌開發商，並同意以8800萬美元購入2筆土地，距離台積電廠區約10分鐘路程。
Taicoon初步規劃投入10億美元，開發結合住宅、商業及其他用途的複合式開發案，提供因台積電及其周邊企業進駐而吸引來的工作者居住空間。該公司也規劃興建1座多層樓購物中心，引進鼎泰豐、誠品書店等深受台灣民眾喜愛的品牌。
台灣大魯閣集團（TRK Corp.）也正與Taicoon洽談，計劃在這項即將推動的開發案中設置打擊練習場、亞洲風格SPA，以及家庭娛樂設施。
台積電目前已為其亞利桑那州廠區聘用約3500名員工，並計劃再增聘2500人。整體產業發展帶來的成長動能，正推升市場對技術人才及員工居住空間的需求。
在台積電進駐之前，North Gateway與Desert View這2個地區的發展一直落後於鳳凰城其他郊區。但隨著台積電進駐，2地的發展開始迎頭趕上。根據Zillow的數據，過去6年，North Gateway與Desert View房價6年漲幅達53%，超越鳳凰城全市同期約42%的漲幅。
