被指欠11萬管理費！隋棠反擊了還捐100萬　「房屋漏水算誰的」一次看

【記者盧麗蓮／綜合報導】住屋最怕遇到漏水糾紛！藝人隋棠遭管委會控訴積欠11萬元的管理費，她今天反擊指出，是因為管委會對應該負責的社區維護修繕責任疏於盡責，導致他們遭受漏水損害長達3年，自掏腰包花50萬，但管委會卻置之不理，因此在5月發文給管委會，將進行「管理費抵銷」消極抗議。律師指出，漏水原因，只要透過專業鑑定，確認來自管委會管理的外牆漏水，就要由管委會來負責修繕跟維護，管委會不修繕維護，就向法院訴訟，透過判決要求管委會賠償或修繕。

隋棠針對被控積欠11萬元管理費一事，今天發文解釋，居住社區的管委會對於應該負責的社區維護修繕責任疏於盡責，導致這個社區多戶頂樓住戶們多年來飽受漏水之苦，家中裝潢和傢俱屢次的受到損害，「以我這戶為例來說，我們已經遭受漏水損害長達3年，但向管委會反應要求處理卻屢遭管委會敷衍並完全置之不理。」

隋棠表示，他們只好自掏腰包近50萬元修繕再行款項求償，並在和管委會之間溝通，在碰壁2年後，不得已只能依循法規和實務做法，並以合乎法律規定的管理費抵銷做為消極抗議的方法。「其實我們只期盼喚醒社區管委會積極負責修繕屋頂平台漏水瑕疵，還應有權利於社區住戶們。」

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隋棠反控委員揚言放話

隋棠表示，其中某位委員致電她的法律顧問討論時，口氣蠻橫並揚言放話利用媒體傷害名譽，當場遭到駁斥並告知其法律責任，對方才馬上改口只是玩笑話。

隋棠強調，之前已多次致函管委會，手邊都留有信函紀錄，期盼管委會不要扭曲事實企圖欺瞞網民公眾、詆毀名譽。「請管委會不要再試圖以任何手段規避賠償責任、阻止我們依法求償。」

捐100萬關注弱勢

隋棠認為，這件事情已浪費了新聞資源，所以決定將捐出100萬元予新巨輪街賣者協會以及世界和平會，期盼大家一起關注社會議題、弱勢族群，而不是像這樣去造成社會更多的衝突對立，並期盼通過此事件讓大家明白，她一直以來想要爭取的只是社區住戶的基本權益和正義。

網友看了狂推「水喔～寧願捐更多錢幫助弱勢也不願意妥協，這完全給過」、「自己住了大樓，才知道管委會有多重要」、「管委會人品很重要！住大樓的確最怕遇到事不處理還擺爛。」

房屋漏水到底算誰的

住屋其實最怕遇到漏水，且「抓漏」不易，常引起糾紛。律師劉韋廷過去曾發文指出，當房子漏水發生糾紛，雙方各說各話怎麼辦？這時鑑定很重要，找抓漏找師傅，不如找土木技師、建築師，用專業的設備，專業的鑑定方法，找到正確的漏水原因，有科學根據跟基礎的，才能對症下藥，最終解決漏水的原因。

劉韋廷舉例，漏水測試可用有顏色的水放在樓下漏水區域的上頭，如果樓上確實開始漏下有顏色的水到樓下，那就抓到漏水的軌跡，如果沒有色水漏下來，那就還樓上一個清白。

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外牆漏水算誰的？

針對公寓大廈常遇到的外牆漏水問題，劉韋廷表示，「公寓大厦，把對外的牆面，從外牆的中心點往外的牆面歸全體住戶所共有，屬於管委會管理，而中心點往內屬於住戶私人所有，由私人負責修繕。」

而漏水原因，只要透過專業鑑定，確認來自管委會管理的外牆漏水，就要由管委會來負責修繕跟維護，管委會不修繕維護，就向法院訴訟，透過判決要求管委會賠償或修繕。

共用部分　管委會負責

一般來說，如果沒有特別約定，社區的屋頂屬於共同部分，應由社區的管理負責人或管委會負責修繕。根據《公寓大廈管理條例》第 10 條規定，共用部分、約定共用部分之修繕、管理、維護，由管理負責人或管理委員會為之。其費用由公共基金支付或由區分所有權人按其共有之應有部分比例分擔之。

但修繕費係因可歸責於區分所有權人或住戶之事由所致者，由該區分所有權人或住戶負擔。

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