太子詐團砸38億狂掃和平大苑11戶豪宅　以為台商回流竟淪洗錢據點

【財經中心／台北報導】台北大安區知名豪宅「和平大苑」，長久以來被視為名人與上流階層的象徵，2015年亞洲天王周杰倫更砸6.6億購入37、38層樓中樓，引發關注。近期，這棟豪宅再度外界議論焦點，主要是美國司法部、財政部起訴在柬埔寨進行詐騙的太子集團董事長陳志，與其相關的台灣9家公司都設籍在和平大苑共佔了11戶，且都在2019年密集買入，當時每坪成交價約190萬至220萬元，初估陳志為首的詐團一口氣砸逾38億元買入9戶，手筆之大令人咋舌，原本被視為台商回流置產的案例，不料卻是將豪宅當成洗錢據點，房仲業者認為，短期恐對社區聲譽、成交量與買方信心造成衝擊。

台北地檢署11/4指揮警調發動47路搜索太子集團在台相關公司、成員住居所，並拘提、約談24名被告到案，檢察官11/5先後將集團在台設立的天旭國際公司人資長辜淑雯、王昱棠共5名核心幹部聲押禁見，王男曾為台灣太子不動產負責人，案發後指示邱男藏匿價值共4.7億的26輛名車。已聲請扣押該集團在台不動產包括文華大苑豪宅等18筆、車位48個、各式豪華汽車26輛以及60個銀行帳戶內資產，合計扣押價值為45億2766萬餘元。

美國司法部與財政部在今年10月對柬埔寨「太子集團」（Prince Group）創辦人陳志提出起訴並發布制裁名單，指其涉電匯詐欺、洗錢、強迫勞動等罪名。

根據美方列出的相關企業與人員名單中，有9家在台公司被點名，巧合的是，這9家公司有8家登記地址都位於和平大苑共佔了9戶，引發聯想「豪宅被詐團拿來作為公司登記、疑似用於洗錢或資金流轉」。

詐團2019年不計價購入9戶和平大苑

《知新聞》查詢經濟部公司登記查詢資料，與陳志相關的9家公司全位於北市大安區，除了台灣太子不動產在2018年2月成立，負責人為陳秀玲（CHEN XIULING），其餘8家都在2019年1月至5月陸續設立，其中聯凡、聯凡貳、睿督、博居、博居貳、澄碩、邁羽、鳴灣等8公司，登記地址全位於大安區豪宅和平大苑，不過分布於6層樓的不同戶，公司屬於僑外資，負責人為林忠良（LIM ZHONGLIANG），營業登記項目則為投資顧問、管理顧問、國際貿易、仲介服務、投資業等。

若對照這些公司成立時間及登記地址，與和平大苑2019年實價登錄成交紀錄來看，上述8家公司幾乎都在當年6月至9月密集購入和平大苑29樓至35樓，包括登記在29樓101號的聯凡和29樓111號聯凡貳，分別以每坪190.88萬和190.93萬購入；30樓101號的澄碩每坪買入價為192.62萬；31樓101號和111號的鳴灣每坪交易價格194.33萬；33樓101號的博居及33樓111號的博居貳分別是197.75萬和220.96萬；34樓101號邁羽每坪199.43萬；111號35樓的睿督每坪204.94萬。

這8家公司總共購入9戶，金額介於3.11億元至6.05億元不等，每坪從190萬起跳，最高甚至達221萬元，幾乎是不計價瘋狂買進，也讓和平大苑成為國內頂級豪宅代表之一。

以第三方公司持有豪宅具有隱蔽性

諷刺的是，以陳志為首的詐團2019年大手筆購置豪宅時，雖然透過不同公司買進，但代表人都是同一人，引發地產圈議論，紛紛打聽誰有這個實力可以豪擲逾38億元狂掃豪宅，當初也被質疑是中資繞道來台炒房，因為境外資金來台投資，須經過投審會審查，對於有中資背景者，投審會審查會更加嚴格，因此常有中資公司透過第三地來台成立公司，再透過該公司進場買房地產避開投審會限制，不過，現在來看，原來是詐團將購置豪宅作為洗錢手段，將和平大宛當作在台據點。

為何太子集團會選擇以豪宅作為掩護？且分別透過8家公司購入9戶豪宅，房產專家透露，用第三方公司持有房屋，對所有權人來說，相當有隱蔽性，因為豪宅的買方容易成為外界關注焦點，也讓這樣的購屋模式成為買豪宅顯學，此外，依房地合一所得稅的稅制，外資轉手獲利將被課以重稅，短線操作應難有實質收益，長期以公司持有的方式，則有節稅的益處，不過，以太子集團幾乎是不計價以公司名字購入豪宅，應該不在乎節稅效果，反倒是看中其隱蔽性，不易被人察覺。

不過，根據《591房屋交易網》資訊顯示，去年曾有新加坡僑外資屋主開價7.2億元求售和平大苑30樓戶，主要為2戶合併，經查謄本發現該戶屋主為「澄碩有限公司」，就是陳志在台旗下公司之一，若以2019年澄碩買進的價格約6.2億餘元來看，幾乎是抬價逾9000萬要出售，似乎也想在房地產上大賺一筆。

和平大苑有周杰倫加持及稀缺價值

事實上，和平大苑因為有亞洲天王周杰倫的加持，過去在台北市豪宅的成交量幾乎居前3名，具有穩定成交量及高知名度，主要是其位處台北市和平東路一段101號，正對師範大學，步行可達捷運古亭站與師大商圈，且距離大安森林公園僅約10分鐘，文教機能、綠意環境與生活便利皆具。

此外，其建案為大樓中的「前棟大坪數豪宅」與「後棟中坪數產品」分棟管理，總戶數106戶，構造為鋼構（SC），樓層為15或38層，兼具「名人住過、產品特殊、戶數稀少」等特色，在豪宅市場有強烈話題與稀缺價值。

因此，去年曾有新加坡的屋主開價7.2億元求售和平大苑30樓戶，該屋主約在2019年以總價6.29億元購入，雖然當時是毛胚屋，售價卻比當初購入價高出9100萬元，顯示和平大苑的搶手。

短期市場恐對和平大苑抱持觀望

若從近期和平大苑的成交行情來看，每坪價格約介於140萬至180萬元左右，當初陳志以190萬至220萬購入，價格似乎相對偏高，住商機構大家房屋企研公關主任賴志昶表示，該建案屬頂級豪宅產品，品牌、地段及規格都優於周邊住宅，「市場一般區間落在每坪160到180萬元，但頂樓或視野佳的戶別確實有200多萬以上的成交。若是旗艦樓層或特殊格局，價位不算誇張。」

至於被詐團作為洗錢據點，是否會影響和平大苑的房價，賴志昶表示，該事件確實可能造成市場短期觀望氛圍，但就房價與長期價值而言，和平大苑仍具備稀缺性與品牌支撐，影響不致於過度擴大。

豪宅買家重視鄰居與形象

賴志昶表示，周杰倫確實替建案帶來話題光環，但整體高端住宅市場過去在央行祭出限貸令後明顯降溫，買方轉趨保守。他說「豪宅市場在政策影響下早已雪上加霜，不是單一建案問題。」

對於詐團將和平大苑當作公司登記地點，賴志昶指出，對於豪宅客群而言，社區形象與住戶組成相當重要，這類負面訊息確實會引發觀望或疑慮。

房仲業者認為，「高端客戶在意的不只是坪數或價格，還包括鄰居是誰、社區管理品質、出入安全感。像這類新聞短期一定會造成壓力。」不過，若後續調查顯示只是登記地址巧合，或社區管理方能積極回應、澄清狀況，市場信心仍有機會回溫。

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