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微風租約到期！北車商場下月招標傳6家有意願 營運15+8年「須投7.26億裝修」
出版時間：2025/12/24 11:59
【記者陳怡文／台北報導】台北車站商場由微風集團經營，將於2026年7月24日到期，台鐵公司原本規劃今(2025)年底前公告招標，但因外界關注，台鐵認為要再多一點功能定位，畢竟觀光客眾多之處，是首都門戶，要求除了美食、購物以外，還要加入一些元素行銷台灣、公益文化的呈現，另外，上周發生張文隨機行兇一事，特別加強業者緊急應變等機制，且香港宏福苑大火，要求業者也要加強防火，公告業者至少要投入7.26億元進行精緻裝修，台鐵預估，未來的收益(租金＋權利金)會比現在的每年2億初多，經營由12＋6年延長成15＋8年，等於得標者2026年7月25日開始營運，2041年7月24日到期，表現優異可獲優先續約權，最長至2049年7/24到期，傳出有6家業者有意願。
台北車站有台鐵、高鐵、3條捷運、國道客運、市區客運，每日逾60萬人次流動，未來雙子星因下面是軌道，所以沒有太多停車位，預估可以再增加1萬多人，目前北車商場一年收益28億元，是塊大餅，外傳有意願的如統一集團、Global Mall環球、微風、東森集團、新光三越、潤泰CITYLINK。
台鐵公司資產開發處處長劉睿紘表示，原本招標在今年31日前公告，但現在會延後1周，等於兩個禮拜公開招商，主要是因為大家關注，長官請我們再給北車多一點的功能定位，他說明，微風集團經營「12＋6年」，疫情關係，依照調解展延1年半，等於微風實際經營19年半，2026年7月24日到期，由於已經續約過一次，無法續，因此必須重新招標。
此次招標也將延長經營年限，從「12＋6年」變成「15+8年」，延長的原因在於，北車是首都車站，要改變意象，畢竟過去20年都這樣，不希望未來仍是如此，且北車外國客多，凌晨6至7點就已經在聚集，由於台北還是吸引觀光客最多的地方，北車是觀光客到一個城市的第一個印象，如果是衰敗的這不好，畢竟是首都門戶，所以想要再次投入比較的資本，將意象換然一新，提高一個檔次。
除了魅力美食外，還希望有一些素食、清真食物，畢竟北車外籍移工朋友多，而購物部分，要有台灣特色精品、特產等，另外，這是觀光客來到第一個印象，希望有一些行銷台灣觀光的作法，不會在標案內規定業者要怎麼做，就讓民間業者自己發揮創意行銷台灣旅遊，另外，國際友善要有中英日語，還要兼顧安全，如食安、環安、公共安全，上周發生北車攻擊一事，特別加強業者緊急應變機制，香港宏福苑大火要求業者也要加強防火，還有一些公益文化的呈現，過去20多年來，北車商場很成功，希望未來除了美食購物以外，加入一些元素。
北車商場從B1至2樓，共計3000多坪，目前有140櫃位，2樓多為餐飲、部分購物，1樓部分，中庭仍留著讓台鐵辦活動用，等於1樓只有兩側糕餅店鋪可做使用，地下室有兩側櫃位，定位是搭車買了就走的，不會要求廠商未來還是用這種型態，可發揮創意，至於櫃位數沒有強制規定，但公告業者要至少要投入7.26億元做「精緻裝修」。
劉睿紘說，2026年1月初公告招標，等標期約2個半月，3月底截標，4月評選，6月簽約，要求營運不能中斷，可以分區域施工，如分樓層、區域，業者可自行規劃，但從2026年7月25日接手經營起2年8個月一定要全部完工，合約2041年7月24日到期，有優先預約權，每年會有績效評鑑要達到優等，等於15年要有8年以上分數要很好，才有資格談優先議約，若成功續約可到2049年7月24日。目前北車商場一年收益28億元，其中台鐵可拿(租金＋權利金)2億初，之後預估一定會比現在多。
