民眾黨爆料三立埔心牧場「點石成金」賺百億　國產署說分明

出版時間：2025/12/15 19:36

財經政策法規

✎ 林巧雁文章

【記者林巧雁／台北報導】媒體報導三立影城7年前購得埔心牧場私有土地後，政府一路開綠燈核准開發賺暴利。國產署今日澄清表示，本案國有土地於都市計畫變更、參與市地重劃及私有持分土地徵詢優先購買權等階段，均符合各目的事業主管機關法令規定。

桃園市府向內政部建議變更

本案土地總面積約40公頃，國產署經管國有土地面積約21公頃，其中20.86公頃原為味全食品工業向臺灣土地銀行承租，民國88年間因精省移交國產署接管，由國產署概括承受租約，後因租賃權轉讓及參與市地重劃，現已終止租約。

本案土地都市計畫於民國82年6月「變更楊梅主要計畫（第三次通盤檢討）案」為配合整體農業觀光需要，由農業區變更為產業遊樂區，附帶條件應另行擬定細部計畫並完成法定程序始得發照建築。桃園市政府考量土地周邊皆為產業發展群落，有轉型調整需要，並配合文化部推動影視文化產業發展。

108年桃園市向內政部都市計畫委員會提出，建議修正內容為「本區除供文化創意觀光產業相關設施外，並作一般遊樂設施使用」，使用分區則維持現行產業遊樂區，並經內政部都市計畫委員會審議通過。

三立簽承諾切結書

三立依都市計畫規定擬定細部計畫作業，109年間函請國產署北區分署桃園辦事，同意辦理都市計畫變更，並請三立出具承諾切結「重劃範圍內經抵充之國有土地，扣除重劃負擔土地，重劃土地登記完成後1個月內無償贈與國產署」後，109年2月6日同意變更。細部計畫經桃市府都市計畫委員會審議通過，於111年11月14日發布實施。

市地重劃部分，重劃範圍內國有土地占總面積54.2%，桃園辦事處考量範圍內國有土地無具體利用或處分計畫，且重劃會亦承諾回贈抵充之國有土地，參加重劃有利於國產管理及提升國產價值，111年1月26日函重劃會同意參加重劃，符合自辦市地重劃案範圍內國產署經管國有非公用土地參加重劃原則規定，桃市府並於111年12月19日准予實施市地重劃及核定重劃範圍。

重劃無損國產權益

另本案涉及3筆國私共有土地(合計面積9955.16平方公尺，國產署經管國有持分4/5，私有持分1/5原為味全公司持有)。味全擬出售3筆私有持分土地前，桃園辦事處評估國有持分土地無使用計畫，且未編列預算購買私有持分土地，不主張優先承購，味全108年1月7日將其私有持分(1/5)土地買賣移轉登記予三立公司，國產署經管持分(4/5)土地仍為國有，並無減少。

本案國有土地參與市地重劃，可促進產權整合並完善地區公共設施，且重劃承諾回贈抵充之國有土地，無損國產權益。

國產署於都市計畫變更、參與市地重劃及私有持分土地徵詢優先購買權等階段，皆依規定辦理。