蔡漢霖兼任臺北未來都會再生協會理事長、臺北市都市更新學會監事長，他列舉「無限都更」常見迷思，包括以為「跨區換屋」是把人搬到偏遠蛋白區流放，實際上根據現行《都更條例》，所有權利變換都被死死鎖在「單一基地、單一張建照」，哪怕老屋住戶想換搬到隔壁街剛蓋好的新大樓，法規上做不到，此外還面臨極高昂的土地增值稅與契稅。
蔡漢霖指出，「跨區」的真正意涵，是打破不同更新計畫之間的產權圍牆，在「同一個生活圈」內進行就近安置與配對，生活圈沒變、看的醫生沒變、買菜的市場沒變，變的是長輩不用在外面租屋漂泊四、五年，直接把家安在鄰近新成屋裡。
蔡漢霖道出「傳統自辦都更」現實面，動輒耗時十幾年，絕大部分時間卡在前期整合、彼此猜忌與行政訴訟，無限都更的交換時點，是在確定排除爭議、即將拆除動工的當下進行資產媒合，亦即政府並非提早去收零碎卡死的地，而是承擔已開工到完工這段4至5年的施工期，且都市推進是「流水線式」的滾動，甲地完工接乙地、乙地完工接丙地，而不是等單一案子全部走完才找下一塊基地。
部分聲音批評「跨區換屋」剝奪住戶留在原地的權利，蔡漢霖解釋，現行法定制度「原址權利變換」是基本人權，想留在原地、重建分回的人，其法定權利不受影響。但，有些長輩等不起五年的工期，或者年紀大經不起二次搬家的折騰，這時「多一種交換選項」，就是給急需電梯、急需成屋的家庭一條有尊嚴的活路，多一個合法的選擇，永遠比走投無路強。
蔡漢霖指出，都更最難的不是算術，是「信任與陪伴」，都更現場最常卡關的不是法規條文，而是長年的資訊不對稱與不信任，「住戶怕被建商騙、怕租不到房子、怕餘生在漂泊中度過。」
他認為，要推動這類創新模式，核心從來不是大刀闊斧的口號，而是要依靠中立公正的估價與制度監督，確保價值交換透明對等，以及有溫度的長期陪伴，真誠面對長輩與弱勢對「搬離熟悉環境」的恐懼。
蔡漢霖說，不同陣營對政策或許有不同切入點，但呼籲大家放下標籤、直面實務細節，多溝通、多監督，都市更新才有機會跳脫過去的惡性循環，真正讓居住安全與人性尊嚴並存。
