桃園中壢中古屋交易熱　南科1原因房價下修空間大

【記者江星翰／台北報導】國內房市政策和國際關稅局勢雙重壓力下，新成屋和預售屋買氣明顯降溫，反觀中古屋使用空間大、可見實際屋況、價格相對便宜，成為買屋族的青睞，桃園中壢區躍中古屋交易王，台南科學園區卻因當地薪資追不上房價飆升速度，當地中古屋房價下修空間較大。

中古屋的交易熱度，反映出當地交通機能便利。以今年第1季來看，桃園的中壢區以416件交易量居全台之冠，桃園區以近400件緊追在後，永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，當地有桃園捷運、機場捷運、台鐵等交通建設，也有全台第2多的工業區、航空城開發計畫，帶動大量就業人口移入和購屋需求。

中古屋交易量第3名是新北淡水，陳金萍指出，除了有台北捷運淡水線和輕軌，未來還有淡江大橋、淡北道路將完工，交通便利性持續提升，「淡水區因距離台北市中心較遠，因此房價相對親民，吸引不少願意以時間換取房價的小資族入主。」

縱觀中古屋交易量前10名，高雄鳳山是南台灣唯一上榜的行政區。陳金萍觀察，近年政府推動鳳山大中城計畫，推動重大建設和都市更新，包括台鐵鳳山車站聯開案、捷運黃線、國道7號，未來有三井Lalaport百貨，大大提升當地生活機能。

台南薪資漲幅有限衝擊園區房價

最新的政大永慶科學園區中古屋房價指數出爐，第1季指數呈小幅波動，除了新竹園區和高雄園區相對持平，分別季增1％、1.3％，中部科學園區下修1.6％，台南園區則下修幅度最劇、季跌2.3％。

永慶房屋集團研展中心總監郭翰表示，去年下半年科學園區周邊買氣受銀行房貸緊縮和第7波信用管制影響，房市熱度明顯降溫，不過今年第1季呈買賣雙方價格認知拉鋸，竹科、高雄園區房價進入盤整。

反觀台中園區，去年下半年交易量萎縮，導致第4季園區中古屋房價指數下修3.8％。郭翰認為，由於當地房屋供給量大，房價修正壓力較大，但隨著科技大廠投資、區域生活機能逐步建設，當地房市需求強近，本季跌幅已收斂至-1.6％。

台南園區跌幅明顯，從去年第4季的1％掉到今年第1季-2.3％。郭翰指出，近年台南園區房價急漲，當地薪資漲幅追不上房價飆升速度，使消費者難以再追價，導致房價下修幅度較大。他提醒，現階段房市為自用當道市場，剛需強勁的地區房價支撐性較強，修正幅度可能有限，若過度炒作或供給量大的區域，房價下修空間可能較大。

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