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台北市房價破百萬住不起 遷出人口可塞滿3座小巨蛋
【記者林巧雁／台北報導】住商機構觀察內政部資料，統計全台2025年上半年人口變化，台北市上半年淨遷出達3.3萬人冠居，以小巨蛋約1.1萬座位為例，約可塞滿3座小巨蛋。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，百萬高房價是人口遷移的重要因素之一，加上北部縣市有交通建設帶動，更加速「脫北者」趨勢。
捷運與TPASS加持 桃園、新北磁吸脫北者移入
北市上半年平均新案房價已達每坪121.4萬元，房價之高有目共睹，剛需族群負擔不起如此高昂價位，僅能往外縣市移動。新北市平均房價70.3萬次高，遷入總人數11萬3048人最高，遷出10萬3911人，淨遷入9137人排名第3。
台北市今年上半年共遷出9.3萬人，但僅約6萬人遷入，整體淨遷出人口共達3.3萬人，為全台各縣市中，淨遷出人口最多的縣市。賴志昶指出，細看台北市資料，約3.6萬名北市遷出人口是移往新北市、約7千人移往桃園市，顯示在新北捷運、桃園機場捷運等交通建設串聯下，加上政府日前推出「TPASS政院通勤月票」等政策，加速北市人口遷移速度。
高房價迫使人口外流 重塑北部居住版圖
新竹市上半年遷出約1.2萬人，同時有約1.1萬人遷入，淨遷出約1113人，為七大都會區中，罕見出現淨遷入人口為負數的縣市，與台北市為唯二淨遷入負成長的縣市。除新竹市外，其他都會區人口持續流入，其中桃園淨遷入1萬2679人最多，台中也有1.1萬人。
賴志昶補充，新竹市房價自疫情後持續高漲，目前新案每坪均價已近6字頭，並有部分社區已達8字頭以上，加上開發日益飽和，市場供給稀缺，令不少追求大空間的竹科客群，願以通勤時間換取居住空間，進而移居新竹縣甚至苗栗縣等區域。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨認為，全台縣市人口遷移變化，不脫於房價、重大建設及產業等三大因素，如桃園、新北市即受惠於交通網路齊全，同時房價相對親民，加諸區域亦有不少產業話題，進而磁吸人口移入，相對房價已非一般族群所能負擔的北市，則是難擋人口持續移出；整體而言，後續在交通建設發展日益完善下，北部人口結構勢必持續出現變化。
