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新青安房貸真的鬆綁了嗎？ 各家銀行條件鬆緊不同有貓膩
出版時間：2026/01/18 09:33
【記者林巧雁／台北報導】去年9月金管會放寬銀行新青安貸款不計入不動產天條，希望舒緩房貸荒，縮短民眾房貸塞車潮，不過因個別銀行水位不同，標準各有鬆緊，建議民眾多比較、多詢問。有的官股銀「寬限期」要每年到期審視一次「一年一約」，貸款成數也未必能達到最高8成。銀行私下告訴《知新聞》，貸款成數為「鑑價」的成數，不是買賣成交價，因此跟民眾心中期待的金額，恐怕又有更大落差。
鑑價不等於成交價
銀行主管透露，各銀行在央行第七波信用管制後更加保守，擔心房市反轉，對房市看法觀望，鑑價幾乎不太可能與成交價一樣，跟以前房市熱絡時鑑價等於成交價不一樣。舉例某人買了一棟房屋3000萬，銀行鑑價可能是2600萬，就算給滿成數8成，也僅等於可貸2080萬，與成交價的8成2400萬差了快400萬，民眾必須多籌自備款。
P小姐最近預售屋快交屋，Ｃ銀行寬限期只給一年，且不保證每年可續約，若想要貸滿8成、40年，必須提供前期資金的資料，包含從下訂金開始往前推半年至今的存摺入款明細、匯款收據跟各期發票收據。
貸款與銀行水位有關
她詢問了另一家官股銀F銀行，則很阿莎力給貸款8成、寬限期3年，也不用提供之前預售屋的繳款資料。P小姐認為，C銀行就是故意刁難，「很機車，間接技術性卡人」。
某公股銀行私下表示，通常建商整批分戶的條件應該是比個人談較好，不過各家銀行貸款條件鬆緊不同，也跟各家房貸貸款水位有關。
如果預售屋已繳了2成資金，向銀行貸滿8成，等於不用再拿出新資金，多貸的金額還可當裝潢費。
金融人員說，據了解，台銀、土銀、合庫等，要求可能比較多，要看每個分行當下的資金水位，一銀、彰銀寬限期跟成數通常都估的比較好，台銀、土銀的寬限期與貸款成數普遍都較嚴格，且台銀更注重貸款者的收入與支出比。
