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北市罕見絕版精華地!昔輝達總部備案「松南營區」 身價202億首度對外招標

北市府主動提供松山機場旁原軍方土地給輝達團隊,評估開發台灣企業總部。李柏毅攝 zoomin
北市府主動提供松山機場旁原軍方土地給輝達團隊,評估開發台灣企業總部。李柏毅攝
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【記者林巧雁/台北報導】國產署今日公告2026年第5批12宗國有土地招標設定地上權標的,區位及基地條件俱佳,訂於11月9日開標。其中最大案、受矚目的是曾列為輝達總部選址備案,首次列標的台北市松山區土地(原松南營區),面積3.3公頃,權利金底價高達202億1005萬餘元。

松南營區的地價擠入國產署前5大的底價,最大招標是世貿三館,標脫價格318億元。松南營區曾被推薦給Nvidia當總部備案,雖後來沒有被選中,預料仍是熱門標的。

松南營區位於民生社區,三面臨路,附近緊鄰民族國小、敦北公園、捷運松山機場站、長庚紀念醫院、三軍總醫院松山分院,公共設施完善、交通便利。西側緊鄰2010年標脫的國泰營區基地(全球人壽新總部),金融辦公大樓林立,為台北市碩果僅存的精華區大面積且坵形方整的國有土地。

北市立委徐巧芯質詢國防部「松南營區」是否有被私人洽詢。資料照 zoomin
北市立委徐巧芯質詢國防部「松南營區」是否有被私人洽詢。資料照

本次標的分布全台12個縣市,新北市、台北市、基隆市、宜蘭縣、花蓮縣、台中市、新竹縣、雲林縣、彰化縣、高雄市、嘉義市、澎湖縣各1宗,合計面積約6.79公頃,權利金底價總計214億5014萬餘元,地上權存續期間皆為70年,地租年息率3.5%(其中1%隨申報地價調整,2.5%不隨申報地價調整)。

本批次首次列標有7案,除原松南營區外,其它分別為新北市中和區乙種工業區土地雙面臨路,鄰近新北環河快速道路,及東西向快速道路,聯外交通便捷;嘉義市商業區土地,鄰近嘉義高中及228紀念公園,周邊土地陸續開發,發展可期。

3宗住宅區土地包含基隆市信義區土地,鄰近培德工家、孝德公園;台中市清水區土地,鄰近康海公園、港區藝術中心;高雄市小港區土地,鄰近臺88快速道路鳳山交流道、明義國小,交通及生活機能佳。另宜蘭縣三星鄉甲種建築用地土地,鄰近張美阿嬤萌寵農場等多處觀光景點,具發展民宿潛力。

曾列標土地有5宗,價格微調1%以內。其中4宗住宅區土地包含花蓮縣花蓮市土地,鄰近東大門觀光夜市、花崗山運動公園,生活及交通機能完整;雲林縣虎尾鎮土地,鄰近高鐵雲林站、中部科學園區虎尾園區,區位條件優越;彰化縣員林市土地,鄰近多個學區、員林火車站,生活機能佳;澎湖縣馬公市土地,鄰近文光國中、澎湖縣政府,交通便利。另1宗新竹縣竹北市行政區土地,鄰近中山高速公路竹北交流道,公共設施完善。

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# 國產署 # 松南營區 # 輝達
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