凱米洪水灌入地下室 車輛全車泡水
判決指出，薛男是高雄三民區「日安地球」社區住戶，2024年7月25日凱米颱風來襲時，他將車輛停在社區地下2樓；當天上午8時至中午12時，由張姓及林姓警衛分別負責大廳、車道勤務。
社區防水處理流程規定，德山街35巷路面積水時，警衛應封閉車道、禁止車輛通行，並安裝車道防水閘門。然而，林姓警衛直到上午8時58分許發現雨水已流入停車場，才開始安裝閘門，且先裝閘門板、未先裝垂直支撐架，導致支撐架無法組裝，閘門抗壓不足，未及完成便遭大量雨水沖破。
警衛太晚裝閘門 順序錯誤釀潰堤
由於社區地面下1樓至3樓停車場均遭淹沒，薛男車輛全車泡水，事後送原廠估算修復費用為516萬7959元。薛男不滿警衛未及時廣播通知移車、錯誤安裝防水閘門，因此提起民事訴訟，向物業公司及2名警衛連帶求償527萬7259元。
法院審理認為，中央氣象署早在2024年7月23日發布凱米颱風陸上警報，高雄市政府也宣布24日、25日停班停課，大雨並非突然發生。林男身為車道警衛，應提前準備及演練防洪設備，卻不知道閘門另有支撐架，安裝時點也晚於社區流程要求，確有過失。
物業未落實防災演練 法院認定監督有失
物業公司自承進駐社區後，未曾進行防水閘門演練，在颱風警報發布後，也未確認派駐警衛具備操作防洪設備能力，法院因此認定公司未盡選任及監督責任，應與林男負連帶賠償責任。
至於張姓警衛未廣播通知住戶移車部分，法院調查發現，社區廣播主機及擴大機當時已送修，客觀上無法使用，主委也未指示改以電話通知住戶，難認張男違反注意義務，駁回對他的求償。
業者主張颱風免責 法院認定不適用
法院依車輛零件折舊後價值274萬3897元，加計工資34萬9408元，再扣除車主出售泡水車所得27萬5000元，認定損失為281萬8305元，判物業公司與林男連帶賠償，並自2025年8月21日起至清償日止，按年息5%計算利息。
物業公司雖主張，契約約定颱風及洪水等天災造成的損失可免責，但法院認為，此案損害與警衛及公司疏失有關，並非人力不可抗拒，免責條款不適用。
