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分析｜輝達北士科蓋總部陷膠著！公司願給新壽補償 地主北市府卻有這顧慮
【記者林巧雁／台北報導】AI晶片龍頭輝達看上由新光人壽得標的北士科土地，然而如何解套尚未知，市場傳出是因為地主台北市政府與新壽之間解約金差距近百億而卡關。知情人士則表示，新壽從沒說過上百億解約金，不知消息從何而來？而輝達願意給新壽補償，但卻卡在市府也不願意輝達這樣做，擔心圖利新壽，因此才卡住進度。
📌 本文摘要重點 (這是什麼?)
新壽澄清從未提百億解約金
外傳新壽開出50年收益107億元，加上已繳的32億權利金，將近140億元「合意解約金」才願返還土地。北市府卻只願意返還32億權利金，再額外加上3年利潤2.5％，最多40多億，與新壽期待差了近百億。新壽指出，107億是預估50年收益，從沒對市府提出此金額賠償，不知是否市府誤解或自行解讀？
市場認為，新壽都還沒蓋就要50年收益報酬不太合理，北市府要給解約金也是要編預算，台北市議會也不可能通過這樣的百億金額。不過，也不能漠視新壽規劃此開發案投入的設計、整地、人力等支出，若解約等於放棄百億收益與先前投入成本，如何跟股東交代？
據了解，新壽標下的T17、T18基地開發申請相關程序，近期都被台北市政府卡住，感覺是市府不想新壽繼續蓋，彷彿想讓新壽「知難而退」。北市府也已完成修正「台北市區段徵收土地標售標租及設定地上權辦法」，可專案設定北士科地上權給輝達，預計9月中下旬提報市政會議審查。
北市府不願輝達多付移轉費
相關人士分析指出，輝達與新壽雙方簽署的MOU細節內容，只有輝達跟新壽知道，MOU沒有提到土地移轉費金額，據傳是口頭承諾。不論是輝達或新壽都根據保密合約不能跟市府透露，因此市府怎會知道內容？輝達願意支付土地移轉費給新壽，但是北市府擔心就算輝達多給新壽2億，仍會落人口舌有圖利之嫌。
據傳雙方MOU將於9月到期，若失效可能要延長或重新議約。北市府一直對外傳遞輝達不要新壽蓋總部的訊息，不知是輝達自己的意思或是北市府本身的期望？也許輝達認為，拿到素地自己蓋比較單純，也願意為了搶地而付出代價，但北市府若想踢掉新壽，也不能不顧及新壽的股東權益。
改提供T12給輝達是假議題
此外，台北市政府對外表示，將提供T12基地另一基地給輝達備案，不過市場人士認為，這比較像是假議題，輝達先前派海外專家來台考察，各縣市都去覓地，最後選中北士科T17、Ｔ18。
T12的問題第一是土地面積不夠大，第二是地主不是只有北市府，還要整合另外7個地主，若再擴大範圍整合其他周邊私人土地更麻煩，恐怕很難符合輝達創辦人黃仁勳希望明年5月動工的目標。
新壽則表示，如果輝達要委託新壽幫忙蓋星艦總部，新壽也願意放棄原先計劃幫忙蓋；如果輝達放棄這塊地，新壽則按照自己規劃蓋商辦大樓。
