專家警告：規模絕不等於安全 重點在財務紀律
針對此事件，SAND Partners住居管理聯盟創辦人「TODY 陶迪」指出，早在2022年就有屋主收到兆基相關公司的募資方案，她當時便提醒，未上市公司若繞過銀行和專業投資機構，直接向一般散戶募集公司債，通常代表其財務狀況已岌岌可危。她指出，包租代管業每日經手大量現金，包含租客繳交的租金與押金、給屋主的租金、修繕和管理費、政府補助等，這些資金在不同時間進出，背後其實堆疊了大量尚未履行的未來責任。
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陶迪剖析，管理戶數愈多，每個月經手的金額就愈大，規模可以讓一家公司快速成為龍頭，可一旦資金調度出問題，巨大的管理規模非但不是安全的保障，反而會讓風險以同樣的速度擴散。她強調，品牌、政府標案與法人股東都無法取代公司內部的財務紀律，最危險的時刻，就是當大家都相信「規模」等於「安全」時。
風暴動向未明 租戶與房東自保之道
臉書32萬追蹤的粉專「台灣設計師俱樂部 ( 室內裝潢設計 ) Taiwan Designer Club」指出，雖然兆基強調目前租金與押金暫未受到波及，且官方保證租客與屋主權益不受影響，急著掛保證不會波及無辜，但在資料完全公開、情況塵埃落定之前，租客與房東仍不免擔憂，建議若民眾或身邊親友剛好租住在這3萬戶的代管物件中，務必將手邊的租賃契約與押金支付證明找出來並妥善收好，作為面臨潛在風險時的保命符，隨時注意後續局勢發展。
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關聯公司債券無法兌付 187名投資人急組自救會
全台最大包租代管業者兆基集團關聯的「趙姬投資」及「寄居蟹管理顧問」，最近因實際營運管理人投資失利並神隱，爆發公司債無法正常發放利息的違約事件，傳出無法兌付金額高達100億元。目前已有187名無辜投資人組成自救會，正著手透過司法程序追回資金。
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據悉，兆基相關公司過去曾向房東散戶募集公司債，而目前面對債務，業者提出以兆基屋管的未上市股票抵債。然而，在關係企業爆發財務危機、原董事長辭任，公司治理與財務關係遭到質疑的情況下，其原本規劃在今年上市的計畫，難度無限擴大。
旗下代管高達3萬戶 涉足北捷、凱旋苑等指標型大案
此波債務風暴之所以在租屋族中引發恐慌，是因為兆基在台灣租賃市場擁有極高的市佔率。兆基旗下代管的租戶數高達3萬戶，且有將近六成為社會住宅物件，穩居全台之冠。兆基近年來表現亮眼，今年更獲得宏碁集團重金入股10億元。其經手的指標性案件不計其數，包括將閒置30年的福全醫院商辦大樓重新活化、承接台北捷運聯開宅、台糖台中與高雄大樓等泛官股事業的委託代管案。此外，他們還曾砸重本租下台北茹曦酒店300間房，創下「飯店轉社宅」的全台首例，並與文化大學合作將擁有99戶的「凱旋苑」轉型為社宅。
兆基集團發聲明止血 強調法律獨立並更換董事長
面對越演越烈的債務風暴，兆基集團發布聲明止血，試圖與出事的關係企業建立防火牆。兆基澄清，「趙姬投資」雖是集團股東之一，但兆基在法律上為獨立運作的公司法人，其財務、會計及資金管理皆完全獨立，包租代管業務並未受到影響。為了安定客戶信心，兆基原任董事長已火速辭職，改由新任董事長接任並銜接業務，並對外承諾客戶權益絕對不會受到任何影響。
