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新青安貸款放寬！486先生：房價議價空間更大 投資客只有2條路走
【記者陳亮諭／綜合報導】行政院會昨（4日）拍板新青安排除「不動產天條」3成限制，將舒緩房貸荒，房仲業者認為此鬆綁對房貸卡關的購屋族是「天降甘霖」。電商平台486團購創辦人陳延昶（486先生）說，該政策「覺得是非常好的」，房價不會崩跌，但會有更大的議價空間。
「不動產天條」鬆綁
新青年安心成家房貸（新青安）上路2年，受《銀行法》限制，銀行為避免觸發不動產放款水位警告，自主拖慢新青安撥款，造成房貸荒，行政院會昨通過金管會相關精進方案，自今年9月1日起，新青安貸款撥款案件不計入銀行法第72條之2規定比率的限額；同時要求銀行受理融資貸款時，不得要求民眾搭售購買其他金融商品件，也不得有不當、多次勸誘。
被視為「不動產天條」的72-2指的是商業銀行辦理住宅建築及企業建築放款之總額，不得超過放款時所收存款總餘額及金融債券發售額總和30%。
投資客 2條路
陳延昶今在臉書發文，身為長期自住與實際投資經歷者，先肯定該政策「我個人覺得是非常好的」，但針對投資客，只有兩個選擇，「一是被斷頭認賠殺出，那跟有沒有專案對他而言都沒差。二是鼻子摸摸只好真的衝下去，貸款買房硬殺」。
他認為，「身為長期自住與實際投資經歷者的我的觀察，房市還是低迷，成交量還是委靡，房價不會表面出現價崩，但議價空間肯定隨著時間推移會有更大議價空間。」
預期議價空間大
陳延昶以自身為例，2月前在台中買房子，屋主開價3380萬元，後來成交價2540萬元，砍了840萬元，因此他說，房價要藉此政策「止跌甚至反漲」，「我認為不敢說不會，但機會真的很小。」但目前房價雖表面沒有下修，但若出價也都有不錯的議價空間，「這表示房市急凍下，確實有屋主願意下修售價。」
房仲：首購族重獲無敵星星
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，行政院想出這招，在目前銀行找不到存款的狀況下，確實是「一劑強心針」，能讓首購族重新獲得「無敵星星」，也能讓自住客一解燃眉之急，但是否讓房價落底拉上，有待觀察。
