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美債風暴持續蔓延！美國抵押貸款利率突破6.5% 創9個月來新高
【記者陳建彰╱台北報導】美國30年期抵押貸款利率周四升至9個月來的最高水準，打破此前數周房貸利率持穩的局面，意味著近來美債風暴的影響正進一步蔓延。
美國房貸巨頭房地美周四表示，30年期固定抵押貸款平均利率本周升至6.51%，高於上周的6.36%，創下了去年8月以來最高水準。
儘管該利率目前仍遠低於2023年10月7.79%的高峰，但此次上漲正值美國消費者因能源供應受限面臨債務增加和物價上漲之際。自2月28日美伊戰爭爆發以來，波斯灣重要石油通道荷姆茲海峽的供應中斷，已導致全球約20%的石油供應受阻，使得包括燃料和食品在內的日常用品價格飆升。
10年期美債殖利率升至去年1月以來新高
外媒報導，根據美國汽車協會（AAA）數據顯示，周四美國普通汽油平均價格為每加侖4.56美元，較戰爭爆發前上漲53%。
投資人對通膨加劇的擔憂日益加劇。本周債券交易員已將美國30年期公債殖利率推升至近20年前全球金融危機以來未見的水準，美國勞工統計局上周發布的報告顯示，4月PPI漲幅創下4年來的最高紀錄。之前公布的政府數據也顯示，CPI增速已達到近3年來最快水準。
抵押貸款利率直接受到10年期美國公債殖利率的影響，上周數據顯示通膨加速後，該殖利率升至去年1月以來的最高水準。本周30年期美債殖利率也飆升至2007年以來的最高點，利率上升正推高政府、房主和企業的借貸成本。
Realtor.com的資深經濟學家Anthony Smith表示，利率的每一次上漲都會縮小有能力承擔該數字的買家群體數量。
抵押貸款利率恐持續上升
即使是房貸利率的微小變化也會影響買家的購買力。根據房地產經紀公司Redfin的數據，1個每月預算為2500美元且首付為20%的買家，在6%的房貸利率下，可買得起一棟大約400000美元的房子。而在6.5%的利率下，該買家只能買得起一棟384000美元的房子。
目前來看，抵押貸款利率似乎勢必仍會持續上升。根據周三公布的4月政策會議紀要，在伊朗戰爭爆發前傾向於再次降息的聯準會官員，如今也已正在權衡是否應轉向升息。
WisdomTree投資策略主管Kevin Flanagan表示，「如果你想在30年常規抵押貸款利率上看到緩解，你在短期內是得不到的。」
川普政府試圖降低房貸成本
一些房地產經紀人表示，目前正在看房子的買家非常挑剔，特別是如果房屋需要維修、可能會增加他們成本的話。
科羅拉多州房貸公司Security First Financial的區域經理Nick Barta表示，利率的飆升產生一種寒蟬效應。在2月份，隨著客戶辦理轉房或考慮再次購房，他看到的業務量一度快速上升，然後幾乎在一夜之間慢了下來。
今年稍早時，川普曾指示房利美和房地美開始購買2000億美元的抵押貸款支持證券，以試圖推動房貸成本降低。監管「兩房」的聯邦住房金融局局長普特（William Pulte）表示，川普政府正在密切關注房貸利率，並繼續專注於支持住房市場。
