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房東注意「漲租有限制」！禁房客領租補會受罰 婚育宅補貼加碼曝
【記者施智齡／台北報導】為鼓勵國人敢婚願生，行政院會今通過婚育宅、租金補貼加碼等協助青年婚育租屋專案，放寬申領租補的資格，新婚2年內、每生一胎各加碼補助50％，同時4年釋出1.1萬戶婚育宅，讓育兒家庭得入住12年（含延長)。除此，內政部將修正租賃條例，保障房客享有3年租期（含續約），房東僅能因自住收回房屋，漲租幅度也受限制，若房東禁止房客申請租補、遷戶籍將受罰。
內政部為達「穩居」目標，提出「補貼金額加碼」、「申請資格放寬」、「增加補助項目」、「優先入住社會住宅」4方向，預計明年正式開辦，相關經費爭取撥補住宅基金來支應，初期推估有5.2萬戶青年及婚育家庭受惠。
此次專案目標鎖定「婚育族群、新婚及育兒家庭」，將原300億中央擴大租金補貼專案的租補申請條件放寬，每人每月平均所得不超過最低生活費3倍，現放寬至3.5倍；另方案公布後，符合「婚育家庭」資格者再擴大加碼，自登記結婚2年內加碼補貼50%，每多生1胎再加碼補貼50%。
針對包租代管社會住宅中，育有未成年子女或新婚的家庭，也放寬修繕補助金、每年最高補助6千元，可用於提升育兒居家安全，如新增防墜設施、防撞條、防撞地墊、防燙圍欄、插座安全蓋、安全鎖等，讓孩童安心成長。
另中央將從社會住宅匡列20%作為婚育宅，供新婚2年及育有學齡前幼兒家庭優先入住，符合前述條件者，承租年限可達12年（含延長），確保居住穩定性、滿足孩童就學需求。今年預計釋出1000戶婚育宅，2026年至2028年釋出1萬戶婚育宅。
龐大租屋族叫苦連天的「漲租」、「房東不給領租補、遷戶籍」等狀況，內政部也將透過修法改善，除要求續約租金漲幅不得超過通知當月的「房租指數年增率」，明定房東不得禁止房客申請租補、遷戶籍等行為，違者將受罰，也賦予房客享有訂約、續約合計3年租期，房東僅能因自住收回房屋。
內政部政務次長董建宏在政院記者會舉例，今年1月1號簽約、租期1年，房東如要漲租，必須在屆期6個月前（今年6月）告知房客，漲租比例不得超過通知時（6月）的CPI房租指數年增率，相關公式會在跟外界明確溝通，待法令及溝通完善後，就會對外公布。
至於賦予房客租期3年的考量，董建華解釋，希望跟社宅租客權益同步，社宅目前是3+3年，此方向保障房客跟房東，房東租屋第一年跟房客熟悉，如果租賃愉快可以續租，希望有更多房東參與公益出租人。
