廣告
4年銷售腰斬！中國房市深陷泥淖 標普下修預測：今年恐再跌14%
【編譯于倩若／綜合外電】標普全球評級（S&P Global Ratings）在2026年才過不到2個月，就下修了對中國今年房市銷售的預測。
標普周日表示，今年新建住宅銷售量可能下滑10%至14%，比去年10月預測的2026年銷售下跌5%至8%還要嚴重。
分析師在報告中指出：「這波下行趨勢已經根深蒂固，只有政府有能力消化過剩庫存。」他們補充說，政府可以多收購賣不掉的房子來轉作社會住宅，但目前為止相關措施零星分散，效果有限。
中國房市曾經佔整體經濟超過4分之1，但短短4年間，年度銷售量已經腰斬。北京當局打擊開發商過度舉債擴張，是這波低迷的導火線，而民眾購屋需求至今仍未明顯回溫。
連6年「完工卻賣不掉」新屋累積
經濟學家長期警告中國房市存在過度興建問題。然而即使銷售疲弱，建商仍持續推案興建。根據標普數據，中國已連續第6年出現「完工卻賣不掉」的新成屋累積。
標普分析師表示：「中國新屋供給過剩，讓房市復甦遙不可及。」
他們指出，供過於求將使今年房價再跌2%至4%，延續去年跌勢，「房價下跌會侵蝕購屋信心，這是一個難以擺脫的惡性循環。」
一線城市Q4跌幅擴大
標普認為更令人擔憂的是，中國一線城市在去年第4季的房價跌幅擴大，「我們原本認為這些城市體質較健康，且最可能率先帶動全國房市復甦。」
北京、廣州與深圳去年房價都下跌至少3%；只有上海例外，2025年房價較2024年上漲5.7%。
2025新屋銷售暴跌12.6%、僅剩8.4兆人民幣 不到2021年一半
情況持續惡化。中國房市低迷在2025年一路加劇。去年5月，標普原本預測新屋銷售將下滑3%，但到了10月就下修為下跌8%，最終全年銷售重挫12.6%，降至8.4兆人民幣，不到2021年18.2兆人民幣的一半。
這讓本已陷入困境的中國房地產開發商壓力更大。分析師表示，如果今年與明年的銷售表現比標普的基本預測再低10個百分點，在其評級的10家中國建商中，將有4家面臨降評壓力。其中不包括中國萬科。這家曾是中國最大建商之一的公司，去年底已要求延後償還部分債務。
中國大力發展高科技撐不起房市黑洞
中國政府至今尚未推出重大房市刺激新政策，而是選擇加碼發展先進科技產業。
美國研究機構Rhodium上月指出，中國大力發展高科技產業的規模仍不足以彌補房市低迷帶來的衝擊，導致經濟更加依賴出口成長，也更容易受到貿易緊張局勢影響。
中國高層官員預計將在下月的全國人大會議上，公布今年的經濟目標。
