六都地王一次看！台南市寶座首度換人　4地都有一項共通點

記者雙齊綝

發布 2026/02/15 08:38

【記者陳亮諭／綜合報導】2026年六都地王，台北101毫無懸念稱霸全台連13年，每坪單價689.2萬元，今年最大亮點為台南市地王今年首度易主，由新光三越新天地（西門店）取代了長期連霸的中山店，反映出商圈版圖的關鍵轉移。

台北市地王毫無懸念，由信義計畫區的台北101大樓穩坐寶座，以每坪約698.2萬元，已連續13年蟬聯全國地王。

台北101不僅是國際級地標，更匯聚金融、商辦與觀光人潮，土地價值長期居高不下，持續穩坐台灣商業地產的最高指標。

新北市新板特區「板信商業銀行雙子星總部大樓」延續霸業，第17年蟬聯新北地王，公告土地現值換算每坪約267.8萬元。新板特區結合新北市政府、交通樞紐與大型商業設施，近年持續發展，帶動區域地價攀升，成為新北市最具代表性的高價土地。

桃園市地王維持在桃園區中正路與復興路口的商業區角地（肯德基桃園站前店），20年蟬聯地王，每坪約162萬元。該地段鄰近火車站商圈，商業活動密集，是桃園傳統市中心的重要門戶。

台中市地王依舊由西屯區惠國段93地號「新光三越台中中港店」拿下，公告現值每坪約238萬元，連續20年居冠，區位處七期重劃區核心，百貨商場、豪宅與商辦林立，被視為台中最具指標性的黃金地段，也見證了七期重劃區多年來的蓬勃發展。

台南地王今年首度易主，長年由中山路商圈把持的地王寶座首度換人，由新光三越新天地店奪下，顯示西門路商圈在消費與觀光帶動下，土地價值明顯提升。

地王由苓雅區的「高雄大遠百」連續第13年蟬聯，公告土地現值每坪約195萬元。儘管北高雄近年商圈崛起迅速，但在土地現值評定上，位於三多商圈的大遠百仍以其高容積率及交通優勢，守住地王頭銜，突顯該商圈在高雄商業版圖中的關鍵地位。

綜觀115年六都地王名單，除了台南出現結構性變動，其餘五都均由老面孔續任，六都地王中，台北、台中、台南、高雄皆由百貨商場或其所在大樓拿下，顯見大型百貨商場匯聚人流與金流的效應，仍是支撐都會區最高地價的關鍵力量。

縣市	地王位置 (標的物)	單價 (萬元／坪)	備註
台北市	台北101大樓	698.2	連續 13 年蟬聯地王
新北市	板信商業銀行雙子星總部大樓 (新板特區)	267.8	連續 17 年蟬聯地王
台中市	新光三越台中中港店 (西屯區惠國段)	238.0	連續 20 年蟬聯地王
桃園市	桃園區中正路與復興路交叉路口 (肯德基桃園站前店)	162.0	連續 20 年蟬聯地王
台南市	新光三越台南新天地 (西門路一段)	115.7	新地王 (首度超越中山店)
高雄市	高雄大遠百 (苓雅區三多四路)	195.0	連續 13 年蟬聯地王