周末精選｜解秘輝達選址關鍵！要「乾淨的土地」　台美20次視訊會議曝曲折

【記者許皓婷／台北報導】輝達台灣總部選址一波三折，原先相中由新壽得標的北士科T17、18基地，但一度因地上權移轉問題陷入僵局，更殺出北士科T12基地、洲美國小預定地等新歡，最終新壽妥協點頭，願和北市府「和平分手」，兜兜轉轉了一大圈，輝達星艦最終情定落腳北士科T17、18基地；《知新聞》獨家揭秘關鍵拍板會議，並回顧6個月來，北市府、新壽角力過程；台北市副市長李四川更表示，力拚明年2月底前和輝達簽約。

📌 本文摘要重點 (這是什麼?)

🕒 事件時間軸

輝達選址一波三折

輝達執行長黃仁勳5月在Computex Taipei 2025主題演講拋出重磅消息，台灣總部「NVIDIA Constellation」將落腳台北士林北投，並相中由新壽得標的北士科T17、18基地，但卻因地上權移轉問題陷入僵局。

新壽提出兩大方案：其一，由新壽自行興建再轉讓，輝達明確拒絕；其二，由新壽直接將地上權移轉輝達，但北市府憂心間接圖利財團之嫌；另外，第三條路，北市府盼與新壽合意解約，再專案設定地上權給輝達，但新壽不願到手的金雞母拱手讓人；三條路徑寸步難行。

而輝達、新壽5月簽署「合作意向書（MOU）」，隨著9月底MOU到期，三方案皆談判破裂，選址進度仍舊卡關，經濟部10月8日證實，輝達請求提供符合需求的土地，北市府也下達最後通牒，若新壽未在10月24日前提出合意解約條件，將啟動備案機制。最終為突破僵局，新壽點頭放手，10月22日宣布願與北市府「合意解約」，終止原地上權契約，條件為返還其已付成本。

隨著地上權爭議解套，台北市長蔣萬安10月29日正式宣布，輝達台灣總部確定落腳北士科T17、18基地，北市府將啟動包括地上權解約、都市計畫變更、簽約等行政程序，並預計11月底前與新光人壽完成解約，下一階段進入用地變更、地上權轉讓／解約、北市府與輝達簽約、建築設計、申請建照及興建啟動，預估最快2026年下半年動工。

20次視訊會議促成落腳

回顧北市府和輝達牽線過程，市府人士表示，輝達自行相中北士科T17、18基地，並非北市府提供土地，但輝達年初就曾來詢問這塊土地的處理問題，北市府於5月起每周都和輝達美國方進行視訊會議，迄今至少20次，另外，輝達也派台灣代表和北市府洽談，雙方共見面7、8次。

據了解，北市府、輝達視訊會議，主要與會人員為台北市副市長李四川，以及法務局、產發局、地政局等相關局處，美國方則由輝達全世界不動產副總裁處理，黃仁勳並未參與過，雙方互動一直非常良好，溝通土地狀況、背景等。

市府人士坦言，其實視訊會議不只談北士科T17、18，也有提供其他土地，而北士科T12基地，雖然北市府已整合完成，但輝達擔心須購買私人土地，買賣程序相對複雜，而另一備案「洲美國小復校預定地」土地皆為市政府持有，土地方正符合需求，輝達曾有有高度意願。

輝達要乾淨的土地　不再對口新壽

據指出，輝達多次跟北市府開會，了解台灣的政治生態，後來怕萬一跟新壽有任何交易，以後若有司法爭議，會連帶搭進去，所以合意解約是最好的方式，土地是乾淨的，由北市府交給輝達，以後有問題，北市府也會出來解決，輝達就不再對新壽。

揭秘關鍵拍板會議

而揭秘關鍵的10月29日拍板會議，知情人士表示，當天中午進行視訊會議，輝達全球不動產副總裁告知，因為已研擬許久，總部規劃案都是以北士科T17、18的概念為主，若新壽願意解約，仍願意落腳北士科T17、18，並期盼北市府盡快完成解約。

但據了解，輝達方得知新壽願意解約後，其實仍有存疑，擔心新壽是否會提高解約價錢，北市府若又不同意，合意解約恐又破局，因為近幾個月來，新壽狀況改變多次，所以讓輝達方面相當擔憂。

北市府過招新壽

針對和新壽解約進度，據了解，北市府目前和新壽共見面2次，預計下周會再洽談，新壽提出的初步解約報價約40億元，主要為已支付費用約30億元，包括簽約以來支付的權利金、地租、以及履約保證金等，以及先期投入成本約8億元，包括簽約前付出的設計費、監造費等先期成本，目前仍待新壽提供報價項目單據證明。

而成功讓新壽願意「和平分手」，市府人士坦言，其實新壽從頭到尾都非常「靠勢」（台語：意指自恃過高），吃定北市府不敢讓輝達總部此事告吹，所以擺的姿態很高，但北市府持續說服新壽「輝達難得會來，若願意提供土地是一件好事，對台灣也是貢獻」，也曾告知，北市府已有備案，若不願合意解約，就會建議輝達採取備案，以及年底「新新併」仍會解約等，最終讓新壽點頭。

拚明年2月和輝達簽約

而台北市長蔣萬安承諾，預計11月底前和新壽完成解約，明年中有望跟輝達簽約；但台北市副市長李四川表示，若一切進度順利，最快力拚明年2月底前和輝達簽約。

至於輝達何時動工？據了解，北市府已告知輝達台灣代理人，須盡快找台灣設計團隊和建築師，因為若後續開工，須把美國設計圖轉換成台灣國內設計圖，也要找台灣的建築師送照，確切開工時程，就視輝達後續處理進度。

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