中國人大舉收購日本房地產　專家警告日人恐淪中資的僕人

【編譯陳怡妏／綜合外電】外國人在日本造成的問題之一，就是中國人近年大舉在各地買房、買地，甚至為了開民宿賺錢，買下大樓後惡意漲租企圖逼走原本的房客，嚴重影響日本人居住權益。日本知名投資家木戶次郎警告，再這樣下去日本土地恐通通被人買走，大多數的日本人只能當中資的僕人，到時候可就笑不出來。

《集英社Online》報導，因在中國買房只限房子的70年使用權，不含土地，期間要是政府一聲令下要拆遷，也只能乖乖搬走，因此能傳給子孫的日本房產獲得中國人青睞，且就算是首都東京房價也不算貴，加上日圓匯率走軟，相當於便宜2到3成，如果買來當投資，報酬率約5%上下，相對於北京、上海等中國一線城市僅2%報酬率，顯得相當有賺頭。

加上中國年收1000萬日圓（約200萬台幣）有房有車的中產階級高達4億到5億人，當中估計約2.8億到3.5億人有能力購買日本房地產。且中國許多有錢人不滿國內經濟、政治制度，想要「潤」（漢語拼音run，逃跑之意）到國外生活，日本比起其他國家能更快取得永住權，若孩子在中國念的是頂大，申請日本永住權還能加分更快拿到永久居留權，所以熱衷在日本買房。

近年東京豐洲、晴海、有明、芝浦等地區的超高公寓大廈，都是中國富豪在買的新聞時有所聞，就連東京超有錢人住的六本木、虎之門、神宮前，和可眺望皇居的千代田區都有中國超級富豪買樓投資。

來自中國等地的外國人搶買，使得日本房價節節高升。根據不動產經濟研究所，去年首都圈（東京、神奈川、埼玉、千葉）新建高級公寓平均價格8135萬日圓（約1615萬台幣），比前年貴7.5%，跟疫情發生前的2019年比，漲幅更高達34.4%。

新建獨棟透天價格也是上漲，4月東京都內新建透天價格首次突破6千萬日圓（約1191萬台幣），比2019年4月貴17.3%。

中資連鄉下都買

日本粉雪聞名全球，中資飯店集團也來插旗北海道滑雪勝地新雪谷（二世古）、富良野要蓋度假村，甚至是鄉下的森林、水源地和農地都有中國人買，到2023年為止，日本已2868公頃的森林地落入中國人之手，相當於1/10個台北市，這2年更是加速購買，引發日人警戒，擔心珍貴的水資源落入外國人之手。

而台灣企業近年積極赴日發展，如鴻海入主夏普、台積電在熊本設廠，日月光也要去九州設廠，日本知名投資家木戶次郎警告，萬一被中國拿下台灣，原本的台資立刻變中資，日本人恐淪中資的僕人。

日本各政黨對於是否限制外國人買房、甚至炒房看法不同，國民民主黨主張應向炒房的外國人課徵「空屋稅」。參政黨則主張應禁止外國人買地，買房也應受到限制。

執政黨自民黨則表示，將依法處理外國人購買不動產問題，黨魁兼首相石破茂6日上電視時表示：「不管是外國人還是日本人，以投機的心態持有日本房產都不好，應儘早把握實際狀況採取行動。」

共產黨則主張應禁止炒房，不只是外國人，買房就應該自住，並在契約上載明一定期間內禁止轉賣。公明黨則主張應補助低收入戶和有小孩的家庭房租。

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