中國人大舉收購日本房地產 專家警告日人恐淪中資的僕人
【編譯陳怡妏/綜合外電】外國人在日本造成的問題之一,就是中國人近年大舉在各地買房、買地,甚至為了開民宿賺錢,買下大樓後惡意漲租企圖逼走原本的房客,嚴重影響日本人居住權益。日本知名投資家木戶次郎警告,再這樣下去日本土地恐通通被人買走,大多數的日本人只能當中資的僕人,到時候可就笑不出來。

《集英社Online》報導,因在中國買房只限房子的70年使用權,不含土地,期間要是政府一聲令下要拆遷,也只能乖乖搬走,因此能傳給子孫的日本房產獲得中國人青睞,且就算是首都東京房價也不算貴,加上日圓匯率走軟,相當於便宜2到3成,如果買來當投資,報酬率約5%上下,相對於北京、上海等中國一線城市僅2%報酬率,顯得相當有賺頭。
加上中國年收1000萬日圓(約200萬台幣)有房有車的中產階級高達4億到5億人,當中估計約2.8億到3.5億人有能力購買日本房地產。且中國許多有錢人不滿國內經濟、政治制度,想要「潤」(漢語拼音run,逃跑之意)到國外生活,日本比起其他國家能更快取得永住權,若孩子在中國念的是頂大,申請日本永住權還能加分更快拿到永久居留權,所以熱衷在日本買房。
近年東京豐洲、晴海、有明、芝浦等地區的超高公寓大廈,都是中國富豪在買的新聞時有所聞,就連東京超有錢人住的六本木、虎之門、神宮前,和可眺望皇居的千代田區都有中國超級富豪買樓投資。
來自中國等地的外國人搶買,使得日本房價節節高升。根據不動產經濟研究所,去年首都圈(東京、神奈川、埼玉、千葉)新建高級公寓平均價格8135萬日圓(約1615萬台幣),比前年貴7.5%,跟疫情發生前的2019年比,漲幅更高達34.4%。
新建獨棟透天價格也是上漲,4月東京都內新建透天價格首次突破6千萬日圓(約1191萬台幣),比2019年4月貴17.3%。

中資連鄉下都買
日本粉雪聞名全球,中資飯店集團也來插旗北海道滑雪勝地新雪谷(二世古)、富良野要蓋度假村,甚至是鄉下的森林、水源地和農地都有中國人買,到2023年為止,日本已2868公頃的森林地落入中國人之手,相當於1/10個台北市,這2年更是加速購買,引發日人警戒,擔心珍貴的水資源落入外國人之手。
而台灣企業近年積極赴日發展,如鴻海入主夏普、台積電在熊本設廠,日月光也要去九州設廠,日本知名投資家木戶次郎警告,萬一被中國拿下台灣,原本的台資立刻變中資,日本人恐淪中資的僕人。
日本各政黨對於是否限制外國人買房、甚至炒房看法不同,國民民主黨主張應向炒房的外國人課徵「空屋稅」。參政黨則主張應禁止外國人買地,買房也應受到限制。
執政黨自民黨則表示,將依法處理外國人購買不動產問題,黨魁兼首相石破茂6日上電視時表示:「不管是外國人還是日本人,以投機的心態持有日本房產都不好,應儘早把握實際狀況採取行動。」
共產黨則主張應禁止炒房,不只是外國人,買房就應該自住,並在契約上載明一定期間內禁止轉賣。公明黨則主張應補助低收入戶和有小孩的家庭房租。
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