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房產變養老金！台灣金聯攜8大行庫 大推「包租代管+安養信託」一站式服務
【記者林巧雁／台北報導】響應金管會全方位信託計畫，並解決超高齡社會下長者的財產管理痛點，台灣金聯資產管理旗下子公司力興資產管理，已陸續與8大行庫簽署合作備忘錄（MOU），整合銀行的信託與台灣金聯的不動產管理服務，提供「包租代管」與「安養信託」兩大服務機制，打造「以房養老」進階版服務，幫助長者閒置空屋出租，並將收益信託打造穩定現金流，把租金變養老金！
台灣2025年已邁入超高齡社會（65歲以上人口占比達20%），安養信託業務呈現快速成長趨勢，依信託業商業同業公會統計，截至去年底止已有30家信託業者提供安養信託商品，累計信託受益人數22萬1047人、信託財產本金約1844億元，人數、金額較10年前皆成長數10倍以上。
彰化銀行表示，台灣社會高齡化與少子化趨勢持續加劇，許多長者雖擁有多處房產，卻面臨現金流不足與無力處理繁瑣租務的雙重困境。
有別於傳統安養信託多以現金為主要信託標的，與台灣金聯合作將不動產納入信託服務鏈，信託服務從單純的「資產保全」延伸至實體的「物業管理」，使長者最重要的資產得以被妥善運用，進一步完善高齡金融服務的完整性。
土銀表示，將協助客戶將手上的閒置或不易管理的不動產，透過包租代管釋出到租屋市場，提升資產運用效率，其租金收入還能藉由信託獲得完善保障，確保資金專款專用於生活照護與醫療支出，同時滿足資產管理、信託保障及照護的全方位金融服務需求。
台灣金聯則扮演「專業不動產管家」角色，針對長者閒置或因移居長照機構而空置的住所，提供包含租客篩選、房屋修繕與租務管理的包租代管服務。
彰銀表示，所產生的租金收益，可直接轉入銀行的安養信託專戶，專款專用於長者的醫療照護與日常生活所需，實體房產轉化為長期穩定的養老金。
在保障產權安全方面，結合台灣金聯專業的法律及管理知識，以及銀行安養信託框架，防範長者財產遭詐騙或不當變賣，共同守護客戶資產。
各家銀行與台灣金聯整合資源，協助客戶將閒置不動產轉化為穩定收益來源，並進一步導入信託機制進行專戶管理，達成資產保全、風險控管及防範詐騙等多重目標，建立兼顧收益與安全資產的運作模式。
