中國人「掃貨」南韓房地產　不買就租明洞整層樓開中餐館

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2025/07/12 17:53

【編譯張翠蘭／綜合外電】中國人近年大舉在各地買房、買地，南韓媒體近日報導，有越來越多中國人在以首爾市中心為主的地區購買不動產，今年頭4個月內交易裡有近7成是中國買家，甚至有業者租下大樓的一整層450坪空間，預計開設中餐館。針對中國人「掃貨」不動產的熱潮，南韓政府及地方自治團體正在研議對策。

南韓《朝鮮日報》報導，近期有越來越多「中國資金」湧入明洞等首爾市中心，南韓政府今年3月宣布，自今年第3季開始至年末，開放中國團客限時免簽入境，隨後中國遊客常去的明洞等主要商圈，就迎來了中國「大手筆」的投資。

報導指，中國人正以首爾市中心為主要地區來購買房地產。根據法院登記資訊廣場顯示，1月外國人房地產交易數為833筆，4月增至1238筆，增加了約49%。而在1至4月的總交易數中，66.9%、2791筆的買家是中國人。據房地產業界人士說：「中國多名投資者集資，以其中1人名義購買房地產，轉手後再分配收益的『炒房』情況越來越多。」

針對中國人「掃貨」房地產的熱潮，南韓中央及地方政府正研議對策。首爾市上月宣布，針對外國人購屋將引入集資計畫核實、檢查實際居住情況、徵收履行強制金等監管系統。

南韓國會近期也提出《房地產交易申報法》修訂案，要求外國人如果有意購買投機過熱地區或管制地區的土地，必須獲得市長、郡知事或區長的許可。

就算未買房，也有業者砸大錢租下大坪數空間開餐館。

短影音平台「抖音」最近有一則影片，1名40多歲男子在一處施工現場說明著：「這裡有1500平方公尺（約450坪），投資了數十億人民幣，要建造中餐館、酒館、練歌房和中國式涼亭」，周圍10人聞言點頭稱「知道了」。

影片拍攝地點不在中國，而是在首爾明洞街頭。報導指，這座8層樓大樓售價估計超過4000億韓元（約85億元台幣），該男子租下7樓一整層，並進行改裝，影片中可見，他一邊巡視一邊用手示意「這裡是雞肉料理區」，「那裡是生魚片區」。他還說：「要在這層打造8家中式店鋪，特別是中餐館要採用中國傳統建築風格徽派或蘇派樣式，要造得好看。」

據了解，他是曾在首爾松坡區經營中餐館「東方明珠」的王姓業者，目前也擔任中國在韓僑民協會總會長。他的妻子兩三年前也曾在明洞一帶開設中式火鍋店。當時一同視察改建裝潢工地的包括中國貴州和福建商會人士。