日本置產潮1｜外國人瘋搶日本房產推升房價　專家：恐怕會繼續漲

【編譯陳怡妏／綜合外電】《日本時報》報導，現在有錢的外國人赴日旅遊，瘋買東京不動產當作紀念品，造成東京高級公寓大樓價格上漲。在日本已從業7年，專帶歐美客人看房的老外房仲夏皮洛說：「大部分透過我們買房的客人，都是因為喜歡日本才買，他們想要在日本有屬於自己的房子。」

日本因對外國人買房少有限制，加上日圓匯率便宜，投資日本房市相對安全，使得外國人紛紛相目光轉向東京高級公寓大樓。今年第2季外國人在日本投資不動產金額高達9740億日圓（約1996億台幣），促使今年上半年東京都心平均房價漲到1.31億日圓（約2700萬台幣），比去年同期大漲20.4%。

但薪水停滯不前的日本人買不起房子，迫使日本政府思考要對外國人買房設限。受惠於日圓匯率疲軟，口袋有錢的外國人在日購屋通常不願妥協，他們喜歡在東京都心時髦街區的房子，房子要有多個房間，最好能看到富士山和東京鐵塔。儘管也有外國人想在大阪、京都置產，但東京仍是大部分外國人買房首選。

已從業20多年的日本Plaza Homes不動產營業部長久保健士表示，以前很少有外國人在日本買房，但他最近很多客人來自香港、新加坡和馬來西亞，想在東京買房，這樣來日本旅遊時不用住飯店，這些客人通常已經五六十歲，「在日本有房是一種身分地位」。

◎加入小知族，喝免費咖啡

外國人在日本買房的動機有千百種，有的是因為家族跟日本有淵源，有的則是因為工作或旅遊經常往返日本，有些則是看好日本房市想賺錢。

大多數的中國人認為投資日本不動產比投資祖國不動產穩定，還能傳給後代子孫，不像大陸買房最長只有70年的地上使用權，不含地皮，且日本對外國人買房少有限制，還能靠日本房子收租賺錢。

但夏皮洛指出，日本買房收租對歐美人不太有吸引力，因為日本買房出租投資報酬率才4%，雖然高於北京的4%、上海的2%，「但在洛杉磯可以高到7、8、9、甚至10%。所以歐美人不會想投資日本不動產。」

外國人搶買日本不動產造成都市房價上漲，加上疫情時日本人減少社交和旅行，現在手邊都已存到頭期款的錢，所以日本年輕人也開始積極買房，推升房價。

INA&Associates不動產代表董事稻澤大輔認為，日本房市將持續走揚，「日圓貶值，加上外國人搶買和全球都面臨高度不確定性，使得日本房地產成為很好的避險資產，促使外資湧入日本推升房價。」

⭐️ 即刻下載《知新聞》App！免費！