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房仲：台股衝4萬點房市未連動 園區宅僅嘉義漲勢凌厲
【記者羅元駿／台北報導】台股指數今天在半導體類股帶動下衝破4萬點大關，但房市卻未出現連動現象。住商機構今天表示，在銀行房貸限縮與政策抑制影響下，已無過去的「股房連動」，今年首季有半導體龍頭進駐的5大科學園區中，僅南部科學園區的嘉義園區周邊太保市、朴子市呈現明顯漲勢。
台南高雄園區宅熄火下跌
大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶今天透過新聞稿指出，過去「園區宅」議題火熱，吸引投資置產族群，但打房與限貸衝擊加劇，讓以往漲多區域多有回跌現象。
根據統計顯示，全台有半導體龍頭進駐的5大科學園區，包含其所在與周邊行政區共13處，其中第1季平均成交單價相距2025年同期有9處行政區呈現跌幅，並以台南市安定區跌幅達7.9%最高，高雄市楠梓區房價盤整6.9%次之，而高雄市仁武區平均成交單價也下跌5.8%、名列第3名。
住商不動產高屏澎區協理林祺博分析，南二都園區宅普遍呈現熄火，主要原因是過去此類科技題材發展火熱，吸引過多投資風氣進場、建商也積極進場，衝高市場單價，但面臨市場趨冷，置產風氣散去，加上在地買盤追價能力有限，交易量大幅趨冷情況下，致使價格出現盤整。
房貸限縮政策影響無股房連動
住商機構指出，5大園區中僅嘉義園區的太保市、朴子市有出現明顯漲勢，其中太保市房價大幅飆漲26.4%，朴子市也成長3.7%。賴志昶分析，南部科學園區嘉義園區鄰近高鐵嘉義站，不僅具有科技題材帶動，同時以往有高鐵、重劃區等題材，房價沉寂已久，在去年有品牌建商進駐帶動下，也讓區域中古市場出現不小漲勢。
賴志昶提醒，台股近期表現強勢，但在銀行房貸限縮與政策抑制等影響之下，已無以往「股房連動」效應，過往不少投資族群習慣將半導體龍頭設廠視為「房市明燈」，但僅是一味跟著半導體龍頭買房，如忽略區域無其他機能支撐買盤，易讓價格出現波動。他提醒，購屋人置產應回歸基本盤，以防當市場翻轉時面臨資產緊縮風險。
