青安3.0拍定上路
為延續青年安心成家政策，行政院今天公布青安貸款3.0，限制申貸年齡、所得及申購房屋總價門檻，同時優惠婚育家庭的貸款上限，從現行1000萬元，提高至1200萬、1500萬。貸款利息補貼延續現行的公股行庫、政府補貼2碼，優惠後利率1.775％，補貼優惠將於滿3年後逐年減補貼半碼，直到回復原青安貸款利率2.275%。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐今天透過新聞稿表示，青安貸款3.0可望無縫接軌，一般申請者的額度和寬限期都比照2.0版，對於今年正在進行購屋計畫的首購族而言算鬆了一口氣，無須趕時間購屋搶貸2.0版本，也大幅提升剛需購買力，可望吸引更多適婚青年購屋。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨也表示，3.0條款透過設定多重門檻堵住人頭戶與炒作漏洞，透過精準補貼，有望讓更多真正具有住宅需求的青年一圓買房夢。
應不會有搶貸問題並籲持續推動社宅
張旭嵐說，對於屢創新低的結婚率有刺激效果，也讓市場除了兩房小宅外，25坪以上的「正家庭房型」物件，市場性可望提升。
張旭嵐指出，由於3.0版本將設定年收和總價條件門檻，申貸條件較以往趨嚴，排富也排老，適用對象範圍其實是縮小的，加上限貸令尚未解除，因此3.0應不會發生2.0剛上路時的搶貸購屋潮問題。
張旭嵐也指出，政策為了兼顧公平正義和資源分配，以3.0的排老條款來說，部分收入不高的單一自住高齡買方，要被迫接受條件較差的一般房貸方案、或根本無法購屋，凸顯無殼長者的居住問題，也讓中繼安置的社宅推動更顯重要。
留意家庭收支平衡與每月還貸金額
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，一刀切的總價門檻，將使各地門檻前後的產品交易熱度朝兩極化發展，對未來業者在產品規劃上，設下一道守住中低總價的隱形防線；而不同地區總價門檻不一，也有可能是游資流向標準相對寬鬆的中南部，使政策對南北房市的效益產生落差。
購屋總價限制部分，大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶說明，台北市總價3500萬、新北市總價2500萬元以內產品，可選擇多元，如二至三房中古大樓、華廈或大三房公寓產品皆可入手，不過對於房價日益高漲的新竹縣市與台中市而言，其購屋門檻僅2500與2000萬元，較考驗首購族群的購屋眼光，兩大區域購屋人需慎選區域、屋齡及產品類型才能符合該門檻。
賴志昶也提醒，由於青安3.0與2.0皆適用「3年期滿後補貼逐年遞減」的機制，首購族在試算每月房貸負擔時，勿僅看寬限期與補貼利息，也應考慮優惠期過後且進入本息攤還期，每月還貸金額是否能維持家庭收支平衡，以免補貼退場後，還款壓力大增。
