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南韓新規外國人在首都圈買房需自住 防外國資金炒房
【編譯陳怡妏／綜合外電】南韓政府為抑制首爾一帶房價繼續飆漲，宣布本月26日起1年內，外籍人士在首爾、京畿道、仁川等地買房，必須向地方政府提交入住計劃和購屋資金籌措計劃，取得許可後必須在4個月內搬入且住滿2年，否則將徵收房價10%內的履行強制金，必要時合約可被宣告無效，盼減少外國人投機炒房。
此次政策出台，是因為南韓去年6月開始實施房貸管制，希望抑止首爾江南區等地房價飆漲，但對購房資金來自海外的外籍人士沒有影響，且外籍人士也不受持有多間房產的高額稅金限制，引發南韓民眾強烈不滿。
南韓房價2022年因央行不斷升息導致房市急凍，房價下跌後外籍人士開始掃房，首爾一帶外籍人士買房從2022年的4568件，增至2024年的7296件，今年到7月為止，外國人買房已4431件，今年整年外國人買房數量可望刷新歷史紀錄。
截至去年年底，外籍人士在南韓境內持有的住房為10萬216間，佔全國住房總量的0.52%，若從國籍來看，中國人佔比最高，為56.2%。今年首都圈外籍人士購買的住宅中，73%為中國人購買，網傳有30多歲中國人不用貸款買下首爾城北區119億7千萬韓元（約2.6億台幣）的獨棟住宅，且網友議論首爾許多房東是中國人。
國土交通部第一副部長李尚暻表示，將通過實地考察嚴格核查外籍人士購房者是否履行實際居住義務。
