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房市續低迷下殺！六都「議價率」全面上揚 高雄砍價逾17%居冠
出版時間：2025/11/25 19:53
【記者陳力維／綜合報導】受整體房市買氣低迷影響，住商機構今（25）日表示，全台房市恐將面臨價格戰。根據住商機構內部統計今年前10月大樓、華廈及公寓的成交資料，六都與全台平均議價率均呈現全面上揚趨勢，顯示消費者不再盲目追價，議價空間顯著擴大，房市逐漸回歸理性買盤。
議價率為何？—>買方可以砍價或折扣的空間
房市的「議價率」是指房屋開價與最終成交價之間的價差比例。它用來衡量買方在交易中能夠爭取到多少議價空間，以及賣方願意讓步的程度。議價率越高，表示買方的議價能力越強，成交價格通常越接近賣方開價的低點。
議價率計算公式
議價率＝(賣方開價－實際成交價)／賣方開價Ｘ100%。例如：若房屋開價500萬元，最後成交價為400萬元，則議價率為(500-400)／500X100%=20%。
高雄議價率逾17%居六都之冠 年增幅達4.3個百分點
住商機構發布新聞稿指出，在六都議價空間方面，高雄市以17.1%的平均議價率居冠六都，不僅數字最高，且相較去年同期，議價率大幅年增4.3個百分點，增幅亦為六都之最。其次，台南市議價率達16.9%，居六都亞軍，年增3.5個百分點。北部地區，桃園市議價率為15.0%，年增4.1個百分點；新北市為13.8%，增加3.2個百分點；台北市議價率則達13.7%，年增1.4個百分點；台中市議價率為12.5%，年增3.3個百分點。
信用管制與景氣下滑衝擊 「開價即成交價」盛況不再
中央社報導，大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，在政府信用管制措施與市場景氣下滑的雙重衝擊下，買方觀望氣氛轉趨濃厚，消費者不再盲目追價，使得過去房市「開價即成交價」的盛況已不復見。議價率擴大，正是市場買盤回歸理性的重要指標。
南二都供給量大逢市場翻轉 賣壓創造買方議價空間
談及中南部議價空間擴大的原因，賴志昶指出，過去南二都受惠於科技產業進駐利多，吸引大批建商大舉推案，雖為區域房市創造榮景，但也同時讓市場出現大量供給。如今適逢房市翻轉，買方出手更為謹慎，若建商無法順利去化這些供給量，則可能導致區域形成賣壓，進而為買方創造不小的議價空間。
價格讓利成市場共識 專家提醒購屋人仍需理性評估
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨提醒，在近期政策緊鎖的環境下，不論是中古屋賣方或新建商，已難以將價格視為「鐵板一塊」，適度讓利幾乎已成為市場共識。徐佳馨建議，儘管買方議價幅度有所提升，但購屋人在議價時，仍需審慎評估物件的實際價值與自身的需求，才能做出最合適的購屋決策。
