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台灣人狂掃日本不動產 官方數據曝占東京公寓外國買家2/3
【編譯林文彬／綜合外電】台灣資金近來持續流入日本不動產市場，台灣人占東京市中心新建公寓外國買家超過一半，反映台灣財富成長、日圓表現疲弱和台灣海峽兩岸情勢緊張等因素影響。
日經亞洲報導，林佳慶是擁有東京執照、自己經營公司的台灣房地產經紀人。林佳慶的富裕客戶大多住在台灣北部，從台北市中心松山機場飛往東京羽田機場費時不到4小時。林佳慶說：「台灣買家在乎前往機場是否方便。」
客戶稱「不知道怎麼花錢」
根據日本國土交通省數據，台灣人占東京市中心新建公寓外國買家近3分之2。2025上半年台灣買家在東京23區買下192戶新建公寓，比2024全年大增82%。這項數據只反映住在日本境外買家，剔除已住在日本台灣人，意味實際需求規模可能大上許多
台灣買家影響力日益上升反映台灣財富成長，台股加權指數今年已漲62%，台灣經濟今年可望成長近10%，寫下16年來最快成長速度。林佳慶說：「許多客戶說賺很多錢，不知道怎麼花。」
兩岸情勢緊張也是原因之一
對許多台灣人而言，日本已成為資金理想目的地。日圓表現疲弱讓日本房地產價格相對親民，地理位置鄰近讓屋主能數小時內在台北和東京之間移動。一些買家也表示，對兩岸緊張情勢感到憂心，是把資產分散至海外的原因之一。
林佳慶說：「與中國大陸摩擦出意外的可能性懸在每個台灣人心上⋯有管道的人希望取得緊張情勢升高時安身之地。」
三井不動產：台灣客戶占最大宗
台灣銀行業者持續在日本拓展事業版圖，對投資產生推波助瀾效果。台北富邦銀行5月在東京開設分行，成為台灣第十家在日本設立據點的銀行。合作金庫銀行去年也在東京開設分行，信義房屋則已在東京和大阪設立辦公室。
日本房地產經紀商東急房地產已在台北設立代理日本房地產交易的辦公室，競爭對手三井不動產也持續加強服務外國買家，今年春季成立私人服務部門，該部門有會說英語和中文的員工。
三井不動產執行董事横溝大說：「台灣客戶是本公司外國客戶最大的一群，占20%至30%。」
台灣人覺得東京房價比台北低
來自台灣的38歲威廉．陳（音譯）日前買下東京世田谷區一戶兩房公寓，讓他和家人造訪日本時能在此歇腳。威廉．陳視這筆交易為投資，認為這座公寓長期將帶來收益，因為「日圓價位很低，而日本房價逐年上漲」。
日本神奈川縣台灣人經營的不動產公司安東林主管武戴尹玲透露，一般買家包括中小企業主和醫生，這些人大多對東京和大阪公寓感興趣。武戴尹玲說：「福岡最近也逐漸吸引目光，因為福岡鄰近熊本，而台積電在熊本經營工廠。」
日圓表現疲弱不是台灣人認為日本不動產很便宜唯一原因，台灣公寓價格近幾年快速上漲，林佳慶透露一些台灣人覺得台北市中心房價遠高於東京。根據日本不動產研究所數據，截至4月台北高檔公寓價格比東京高64%。
