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房仲：央行房市「緊箍咒」持續發威 估首購族成明年主力
出版時間：2025/12/18 19:38
【記者羅元駿／台北報導】中央銀行今天舉行第4季理監事會並宣布利率「連7凍」，且未鬆綁選擇性信用管制，但從2026年起本國銀行不動產貸款總量回歸銀行內部控管。業者分析，央行此舉是持續觀望，並避免股市熱錢流入房市、引發報復性反彈，預估首購族將成為明年房市主力，市場將呈現「量平價修」格局。
房仲：央行的兩難只能持續觀望
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，央行處於「捏驚死，放驚飛」的兩難局面，任何寬鬆動作都可能引發市場預期心理，因此選擇持續觀望。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶則指出，房價未明顯下修，加上國際地緣政治風險仍高，央行傾向保留政策籌碼。
所謂的「捏驚死，放驚飛」是形容將小鳥握在手中，若輕輕抓怕它飛走，但用力又怕捏死它，後來形容猶豫不決或是拿捏不準分寸。
針對銀行不動產貸款總量明年轉由各銀行內部控管，但銀行仍需按月向央行報送不動產貸款相關資料，而且央行也將持續辦理專案金檢。賴志昶補充，顯示近期限貸等政策管控之下，不動產貸款總量已有明顯下降，表面上讓銀行自律，但其實央行金檢仍在，形同銀行仍戴著「緊箍咒」。
房仲業者預估，銀行在不動產放款上仍會持續審慎對待申貸客戶，明年購屋者貸款難度應難以實質降低。
首購族將成為明年房市主力
台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐則指出，從數據來看今年9月至11月的不動產放款集中度不降反升，且消費者購置住宅貸款餘額仍不斷推高，加上國內股市表現佳，市場資金充沛，若鬆綁管制，恐難避免游資轉進房市，因此央行在政策導引房市軟著陸已略見成效的情況下，選擇「讓子彈再飛一段時間」，持續緊盯銀行內控。
台灣房屋趨勢中心資深經理陳定中補充，青安貸款政策將持續推動，首購族將成為2026年房市主力，預估明年市場將呈現「量平價修」格局，低總價小宅仍為主流，部分重劃區可能出現讓利銷售。
