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中國房市370億貸款恐違約！外媒指台灣多家銀行受影響 板信作出回應
出版時間：2025/11/16 16:36
【編譯于倩若／綜合外電】《彭博》14日報導指出，中國再爆約12億美元（約373.8億台幣）房地產貸款違約風險，隨著中國房地產危機再度升溫，亞洲多家銀行正受到波及，目前這些房產抵押貸款面臨違約風險，除非能順利延長貸期或完成再融資。
報導指出，香港開發商僑福集團（Parkview Group Ltd.）有筆9.4億美元的貸款於周五（14日）到期，正尋求展延1年。但知情人士透露，截至上周四，台灣放款銀行板信商業銀行仍未同意展延其承作部分，相關談判仍在進行中。
另外，由私募基金基滙資本（Gaw Capital Partners）主導的基金，也已錯過一筆2.6億美元貸款的到期付款。若債權銀行決定採取行動，最快數日內即可宣布違約。
參與這些貸款的銀行，包括滙豐（HSBC）、恒生銀行、大華銀行（UOB）及多家台灣銀行，這些銀行正面臨兩難：一再展延並無法解決產業結構問題；但若讓借款人違約，又可能使銀行遭受損失。
這也使債權銀行在如何安排一大批到期的房地產抵押貸款再融資方面，陷入艱難協商。中國與香港長達數年的房市低迷已引發數千億美元的債券違約。原本被認為較安全、因擁有不動產抵押的銀行貸款，如今同樣承受壓力。
儘管許多銀行不願繼續加碼曝險中國房地產，但在借款人違約後出售資產也未必划算。彭博指出，2023–2024年中國商用不動產的問題資產拋售金額達1140億人民幣（約160億美元），佔去年整體交易量的22%，創歷史新高。
僑福集團在8月獲得由大華銀行主導的貸款3個月展延。該筆貸款以北京朝陽區的僑福芳草地（Parkview Green）作為抵押，這是一座以玻璃建築和當代藝術收藏聞名的綜合型商辦設施。
據知情人士表示，銀行先前對是否延展貸款有所保留，理由是橋福芳草地的現金流不足以支應債務。僑福集團去年已將該資產公開出售，但至今仍未找到買家。
滙豐、大華銀行、恒生銀行及基滙資本均拒絕置評。僑福集團也未回覆詢問。
板信銀行周三以電子郵件表示，仍在評估僑福相關再融資方案，尚未做出最終決定，且未回應周五的進一步詢問。
基滙資本該筆基金貸款，以上海南京東路商圈附近的海洋大廈（Ocean Towers）作為抵押。該大樓25層高，基滙資本於2018年與聯盟夥伴以約30億人民幣（4.21億美元）從亞騰資產管理（ARA Asset Management）手中買下。基金原計劃出售該資產以償還貸款，但在貸款到期前仍未成功售出。主要放款銀行包括滙豐與恒生。
這2筆貸款屬於中國房地產繁榮時期大量跨境融資的一部分，如今卻在產業深度衰退時陸續到期。這類貸款通常以中國境內資產作抵押，並設計為境外銀行能行使的求償權有限，使得風險更為複雜。
另外，基滙資本也接近完成另一筆1.1億美元等值貸款的再融資，該貸款以上海一座生命科學園區為抵押，將於11月24日到期，正與現有貸款銀行洽談新的3年期融資方案。
