政院鬆綁新青安貸款排除「不動產天條」　公股銀估可多300億額度

財經地產房市

2025/09/04 13:02

【記者林巧雁／台北報導】行政院今拍板新青安購屋貸款排除在銀行法第72-2，不受不動產上限3成約束，並回溯至9月1日，解決民眾「房貸荒」。公股銀行表示，新青安貸款案近期已趨緩，水龍頭會開大一點，但也不可無限制開放，根據銀行估算放寬後整體餘額可多出1成，單家約可多30~50億元，合計8家約可多200~300億元。

銀行不是當舖都借

央行統計7月新青安房貸占比達40.28%，為去年7月以來最高水準。不過某官股銀指出，近期新青安貸款比例慢慢下降，因為之前抓人頭戶，許多家長讓小孩去貸款出租，銀行審核更嚴謹，可釋放出來的量恐怕不會太多。

針對行政院指示房貸水龍頭開大點，台銀董事長凌忠嫄先前表示，已經開很大。公股高層說，台銀低率存款較多，所以可以開大一點，其他銀行不可能吸收那麼多低率存款，會鬆綁房貸，不過核貸仍要看貸款人的條件、房屋位置，「不可能來都核准，也不考能無限制開，銀行又不是當舖」。

新青安房貸案變少，原因是銀行要去查核是否真出租，若無自住收回優惠貸款，成本較高。央行打房是因為去年出現「排隊買房」的誇張情形，房市太過熱絡沒有管控。公股銀主管說，民眾申請房貸仍會先評估貸款條件才會借。

強心針讓首購族重獲無敵星星

新青安總金額逾9900億，放寬後確實是一大挹注。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，行政院想出這招，在目前銀行找不到存款的狀況下，確實是「一劑強心針」，能讓首購族重新獲得「無敵星星」，也能讓自住客一解燃眉之急，但是否讓房價落底拉上，有待觀察。

徐佳馨說，一方面新青安只有在公股行庫，二方面是央行選擇性信用管制的壓力下，目前名下沒有房屋的購屋人重新獲得「無敵星星」，能在銀行面前有點空間。只是因為目前房價不低，加上利率突破2.5%，自用客戶能貸款頂多解一下燃眉之急，並提振信心，若能因解決流動性讓目前膠著市況活起來，房價落底頗值得期待，但是此作為是否會讓好不容易下修的房價趨勢重新拉上，市場後續動向值得留意。