廣告
央行最新報告說真話 新青安可能影響房市穩定
出版時間：2026/01/22 20:20
【記者林巧雁／台北報導】中央銀行最新出爐的季刊評論2020年以來台灣健全房市措施的政策效果，對新青安房貸方案的看法正反角度都有，新青安雖有助青年購屋，但可能影響房市穩定，凸顯政府政策應在這兩大目標間取得平衡的重要性。前五波房市管制對整體房貸市場的影響有限，因為主要鎖定第二戶以上的房貸與法人的貸款，僅佔整體房貸市場的比例低於20%。若要對整體房貸市場產生明顯影響，需要針對第一戶房貸進行信用管制。
第三波管制已產生大效果
央行指出，針對第二戶以上房貸的信用管制，確實能影響借貸行為及所購置的房屋價格。第一波限制第三戶房貸成數的政策效果最顯著，貸款成數降低8.7個百分點，新增房貸額下降約21％～22％，且房屋購買價格下降，反映借款者轉向購買單價較低的房屋。第五波進一步調降特定地區第二戶房貸成數上限，由於第三波已產生相當大的效果，這波政策的邊際效果相對較小。
無寬限期及貸款調高利率的政策被央行認為是有效率措施，第三波信用管制政策實證結果顯示，針對特定地區第二戶房貸實施無寬限期，房屋單價也下降約17％，不直接限制貸款額度，透過調整還款方式也能有效影響借款人的購屋決策，讓新增房貸減少4％~5％，房屋交易單價也降約17％。
央行報告指出，2020年以來的一至五波信用管制政策，對受管制對象確實產生顯著影響，但對整體房貸市場影響相對有限，因台灣房貸市場主力在第一戶房貸；若要對整體房貸市場產生顯著效益，須對第一戶房貸進行信用管制，顯示央行最近實施的第七波信用管制政策，將管制重點轉向有房者的第一戶房貸可能是正確方向。
央行表示，隨新青安貸款增加，將對整體房貸市場與房屋交易產生影響，特別是新青安可能部分抵銷央行透過選擇性信用管制政策穩定房市的效果，凸顯政府在推動青年購屋協助與房市穩定兩大政策目標之間，取得平衡的重要性。
無寬限期漸進調節房市
第七波選擇性信用管制政策，已將管制重點轉向有房者新增第一戶房貸，且從要求無寬限期開始，而非直接限制貸款成數，這種漸進式做法，應能在維持市場穩定的同時，達到適度調節的效果。
央行實施選擇性信用管制期間，2023年8月同時也推行的「青年安心成家購屋優惠貸款精進方案」（新青安貸款）。新青安將貸款額度提高至1000萬元，並延長貸款年限至40年，同時提供5年寬限期，加上新青安方案提供更具競爭力的優惠利率，介於1.565%至1.865%之間，遠低於一般房貸2%以上的利率水準，大幅提升吸引力。
