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2025年買賣移轉棟數創9年新低 房仲業看房市多頭終結
出版時間：2026/01/26 17:20
【記者羅元駿／台北報導】根據內政部資料統計，2025年全台買賣移轉棟數為26萬1308棟、創9年來新低，年減25.5%。住商不動產分析，房市受央行第7波信用管制、銀行滿水位衝擊，市場買氣急速下滑，也為自2019年的房市多頭畫下句點，買賣移轉僅守住26萬棟防線。
2025年26.1萬棟寫歷史第3低紀錄
2025年全國買賣移轉棟數僅26.1萬棟，較2024年的35萬棟相比大幅衰退25.5%，也創下近9年的新低紀錄，更是從1991年有統計以來，僅次於2016年與2001年的歷史第3低紀錄。
大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶分析，近期最低紀錄出現在2016年，當時因房地合一稅上路，市場充滿不確定性，全年移轉棟數僅24.5萬棟。其次是2001年，當年遭遇網路泡沫化打擊，全年約25.9萬棟。
2025年以26.1萬棟排歷史第3低，房仲分析，主因就是2024年房市過熱，引發政府祭出第7波信用管制，加上銀行水位持續緊縮，擊潰買方信心，導致交易量斷崖式下墜。
基隆、新竹房屋移轉棟數重衰逾4成
進一步觀察各縣市數據，排除買賣移轉量較低的外島縣市，以基隆市、新竹市年跌幅達43.5%、42.2%最高。房仲分析，新竹市過去受惠於科技園區帶動，但近期受政策調控影響，加上多區房價相對高價位，投資、置產族群轉趨觀望，自住客群也因市場氛圍而無追價意願，導致交易量出現明顯回檔。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，未來在銀行滿水位問題未解、央行信用管制未鬆綁前，房市將持續維持低量能。對賣方來說，部分資金周轉需求較高的屋主，或許在成交量窒息壓力下，有較大議價空間出現；買方而言就選擇變多、殺價空間變大。
