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香港惡火大樓昔為「居住正義」典範 曾捲13.3億翻修風波
出版時間：2025/11/27 10:28
【編譯張翠蘭／綜合報導】香港新界大埔住宅社區「宏福苑」惡火延燒兩天，事件震驚國際社會。這座蓋有8棟大樓的大型集合住宅，42年前落成時房價親民，曾被視為香港居住正義政策的一環。社區去年通過3.3億港元（約13.3億元台幣）大翻修方案，高額費用引發大量業主不滿，動工迄今超過1年，此次失火的外牆鷹架原定明年3月拆除，未料卻發生奪命惡火。
綜合香港、外媒的報導，位於新界大埔市中心的「宏福苑」於1983年6月落成，由香港房屋委員會開發，共有1984戶。根據居民表示，宏福苑8棟大樓裡每棟有30多層，每層8戶。
這座社區屬於香港政府推動的「居者有其屋計劃」，與台灣的國民住宅或合宜住宅概念相似，每戶兩房，大約14坪，當年推出時房價親民，每戶總價落在11.6萬至15.9萬港元（約46.7萬至64萬元台幣）之間，吸引不少家庭入住，被認為是香港居住正義典範。
社區周邊生活機能完善，社區內設有籃球場與兒童遊樂場等公共設施，步行10分鐘內就有公園和商場，而且交通便利。
根據2021年的人口普查資料，宏福苑居住人數約4643人，多數為65歲以上的長者，逐漸發展成高齡人口偏高社區。
由於屋齡42年，根據《香港01》報導，大埔宏福苑的業主立案法團於去年1月通過3.3億港元（約13.3億元台幣）方案進行大維修，要求8座共1984戶，每兩個月、分共6期，繳交16萬至18萬港元（約64.4萬至72.4萬元台幣）的維修費，引起大量業主不滿。
翻修工程去年7月動工，後來有業主按《建築物管理條例》法定要求召開特別業主大會，重新決定維修方案，重選法團代表。最後在去年9月成功召開大會，通過罷免在任逾10年的法團，以及選出新法團代表。
相關爭議引發大量住戶在社群網站臉書組成「宏福苑大維修苦主聯盟」社團，迄今有1200多名成員加入。
此次失火的鷹架工程，據悉已動工超過1年，包括重建頂樓陽台太陽能板、窗楣窗簷、牆面批土、灌漿舖馬賽克磚等工序。後來因為超強颱風「樺加沙」侵襲，鷹架結構出現損毀，10月上旬曾進行加固工作。
