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要求新青安2.0鎖定「首購族」！ 藍綠白委齊喊：別讓富有的人更富有
【記者林茜妤／台北報導】青年居住權益是現在社會急需解決議題，新青安貸款自112年8月上路以來，因補貼資格浮濫，引發諸多爭議，也造成助漲房價的副作用，近期財政部正研議新青安2.0措施，OURs都市改革組織今（24）日邀請國民黨立委牛煦庭、民進黨立委黃捷、民眾黨立委許忠信等跨黨派委員出席，呼籲新青安2.0應把補貼花在刀口上，以確實降低成家門檻，並與婚育政策進行更強的綁定。
OURs都市改革組織秘書長彭揚凱指出，新青安貸款政策實施迄今，可歸納有三大問題，首先，設計粗糙，補貼對象嚴重錯置，新青安申請資格僅以「名下無自有住宅」認定，既未鎖定「真首購」，也未排除高所得、高資產族群，根據公股銀行兩年統計數據，50歲以上核貸者逾6,700戶，這是青年嗎？年收入合計逾200萬元者有18,000多人，而113年全台家庭所得平均數為148萬元。
他說，國際研究早已指出，購屋補貼真正有效的對象為「差一點就能進場」的邊際家戶；缺乏篩選機制，大量資源流向中高收入者，財政效率極低。
其次，彭揚凱續指，新青安根本是提油救火，補貼被房價吸收， 新青安提供最高1,000萬元額度、40年期、5年寬限期，無申貸名額與放款總量上限，等同放任民眾開高槓桿搶進，根據央行季刊專題研究，新青安造成首購族購屋總價上漲17%、貸款金額增加13%、貸款年限增加近4年；公股銀行統計更顯示，房價所得比超過15倍者占核貸總數26.34%，其中超過20倍者仍近6%，這表明，在高房價問題嚴重的市場，需求端補貼往往不是讓買方受益，而是被房價上漲所吸收，補貼愈多地板抬得愈高，邊際族群反而更難進場。
最後，彭揚凱說，名為成家、婚育連結機制缺席，新青安以「青年安心成家」為名，實際上未區分單身、已婚、育兒家庭，也未因生育子女數給予差異化支持，沒有任何將補貼與生育結果掛鉤的機制，政府高喊人口危機，卻把有限資源平均撒給所有符合形式要件的購屋者，而不是優先投入婚育臨界家庭。
牛煦庭表示，近期監察院發布新聞稿指稱新青安政策造成的違規行為高達萬餘件，收回的利息補貼高達2億餘元，由此可見新青安政策有很大的調整空間，利息補貼政策其實是「以公帑補貼私人財產」，正是如此更需要特別慎重，否則就淪為政策買票，因此「補對人、補到位、鼓勵婚育」的「兩補一鼓勵」方向，應該要被清楚地標舉。
他強調，補對人意即要針對「真首購」的族群，不應只停留在現行名下無自住房屋的寬鬆標準，並且新增排富條款，幫助「還差臨門一腳就可以買到房」的青年朋友。補到位則是要專注在35~40歲以下的青年朋友上，財政部的「80條款」(年齡+屋齡≤ 80年)恐怕會造成老人買新屋、青年買老屋」的不合理現象。
另外，牛煦庭說，也要依據申貸人的還款能力給予適當的貸款額度，以避免過高的財務槓桿所衍生債務風險，此部分可以參考新加坡借鏡新加坡建屋發展局(HDB)的政策，檢視貸款者的「抵押貸款償付比率」（Mortgage Servicing Ratio, MSR）和「總債務償付比率」（Total Debt Service Ratio, TDSR）；至於鼓勵婚育，可以考慮依照生育子女個數給予不同的利息優惠或補貼、寬限期延長等優惠措施，打破青年朋友房子孩子二選一的困境。
他最後呼籲，政府不應該假借青年的名義為房市及投資客解套，新青安政策應該縮小範圍精準補貼，如此才能真正照顧到有需要的民眾，在縮小補貼對象之後，能夠加大支持力度及建構完整的政策利多，也才符合青年安心成家的宗旨。
許忠信更直言稱，「在台灣當人不如動物，動物有巢，但很多人沒有巢」，在台灣當大學副教授，年薪也僅一百多萬元，正教授可能才將近2百多萬，但近兩年申請新青安的年收入合計逾200萬元者多達18,000多人，應該要垂直公平，但沒有，反而讓其更嚴重，呼籲新青安2.0要跟社會政策搭配，年薪200萬的不應該納入，也呼籲若年輕人全職工作20年，仍在繳房貸，應該要讓他有6年，比照社會住宅優惠方案。
黃捷說，新青安立意良善，但條件太寬鬆，導致出現短期內出售獲利超過500萬以上案例，政府應該要找到一群「差一點就可以買房的真首購族」，要嚴格執行排富條款，包括股票、動產，都要納入考量，不要讓很富有的人更富有，也要與育兒家庭掛勾、密切連結，生越多、折扣越多。
