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買方進場看房議價、殺價 4招防不肖仲介詐領斡旋金
【記者江星翰／台北報導】台灣房市持續降溫，讓不少仲介荷包大縮水，隨著房市進入買方市場，不少人把握良機進場議價和殺價，當心不肖仲介鋌而走險，無意促成交卻向多位買方收取斡旋金，利用職務之便私下挪用，專家公開4個防詐小撇步。
在購屋時，買方想展現誠意，可選擇提供「斡旋金」或「要約書」，讓仲介向屋主議價。前者指買方先付一筆款項，若屋主接受出價就轉為定金，反之屋主可沒收款項；由於要約書具法律效力較高的契約形式，違約金也比較高，通常看屋買房都以斡旋金為主。
當心仲介態度轉冷和推延
永慶房屋業管部協理陳賜傑說，仲介在房屋買賣成交後，才能以房屋總價的固定成數向買賣方收服務費，因此仲介收到斡旋金會積極協調買賣方取得共識、盡速簽約成交，當賣方未同意出價或超過議價委託期限應馬上返還斡旋金，若出現「收了斡旋金即冷處理」或「買賣無共識卻推延不還斡旋金」，恐怕有詐。
斡旋金要有仲介公司簽章、支票註明禁止背書轉讓
若要預防不肖仲介挪用斡旋金，陳賜傑建議4招防詐，一是選擇合法、誠實的仲介業者，最好是大型連鎖品牌，通常有完整的價金保障制度，提高交易安全；二要簽立斡旋契約或索取收據，清楚註明誰付款、付多少價額、誰簽收，保障自己權益。
第三，要在房仲店頭立約，確認收據上有房仲公司簽章，確保仲介人員身分沒有造假；最後一定要審慎付款，通常斡旋金不會逾10萬元，若高總價房地產買賣則例外，遇到要支付較高價額的斡旋金時，建議用支票並註明「禁止背書轉讓」且指定屋主為領款人，以防仲介藉機挪用。
