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央行打房催出「以房養老」人氣 大台北核貸件數激增
【記者江星翰／台北報導】央行打房讓購屋貸款申辦不易，「以房養老」不受天條水位限制，加上利率相對穩定，大台北地區民眾接受度增加，根據金管會統計，今年以來各季核貸件數皆逾300件，第2季年增超過4成。
銀行瞄準不受信用管制貸款業務
以房養老屬於商業型不動產逆向抵押貸款，「不屬於購屋貸款，不受銀行法貸款天條水位限制，額度也與限貸令脫鉤。」台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐觀察，銀行在打炒房信用管制的約束下，轉推廣其他不受限的業務，加速以房養老的核款進度。
從金管會數據來看，去年第3季核貸件數僅240件，第4季增加至439件，2025年各季也都超過300件，今年第2季件數年增42％。再從平均每件貸款金額觀察，去年最低478萬元，最高平均667萬元，今年則都突破700萬元。
高房價難貸款打破房產傳統觀念
房產業者認為，華人社會多停留在「有土斯有財」的傳統觀念，多數父母認為申辦以房養老貸款恐影響子女的不動產繼承，不過隨著房價上升、房貸申辦不易，進一步提高民眾申辦意願。
另一個原因，銀行主管表示，以房養老依據央行的政策利率調整，對比目前房貸利率看升，以房養老的利率相對穩定。他特別提醒，與房貸的提領方式不同，「以房養老的核貸金額不是1次性提醒，是按月撥款。」
近6成女性對以房養老接受度高
根據金管會統計，目前累積9,642件，有4,772件來自北北基，等於有一半的按量都來自大台北地區的屋主。其中，男性貸款人比例42.5％，女性57.5％。台灣房屋集團資深經理陳定中分析，女性餘命比男性長，走入退休生活比較依賴貸款爭取生活費。
「對於有房產但現金收入有限的退休族，確實是讓資產更靈活運用的規劃之一。」張旭嵐指出，從件數和貸款金額的明顯提升，反映出屋主對以房養老方案接受度提高，並且更願意貸好貸滿，讓有房族能在人生下半階段，享受上半階段的辛苦累積。
