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房市管制未限制都更危老 央行：成長逾2成
【記者林巧雁／台北報導】近期媒體指稱央行9月理監事會議可能將都更危老重建貸款，排除在不動產貸款計算範圍內，央行今日澄清純屬臆測。央行強調，配合政府加速都更危老重建政策，未限制都更危老重建貸款。自去年9月以來，都更危老貸款成長逾20%，顯示央行信用管制措施及銀行自主管理，均未影響。
信用管制不影響都更危老重建
2024年上半年房市交易熱絡，6月底銀行不動產貸款集中度升抵37.61%，接近歷史高點(2009年10月之37.9%)。因此央行去年8月要求銀行，自主管理上年第4季至本年第4季不動產貸款總量，考量各銀行資產規模與營運特性差異，由銀行自訂控管目標。
央行多次強調，信用資源優先提供無自用住宅民眾購屋，且不應影響業者推動都更、危老重建、社會住宅等配合政府政策用途等所需資金。
都更危老貸款成長高於一般房貸
央行指出，實施信用管制措施以來，都更危老重建貸款仍持續顯著成長。去年9月以來，本國銀行都更危老重建貸款年增率均逾20%，本年6月底為26.73%，遠高於全體銀行建築貸款增幅2.01%；都更危老重建貸款占建築貸款比重，由去年9月底的19%，上升至本年6月底的23%。
6月底都更危老重建貸款餘額升抵8014億元，較2010年12月底(近年央行實施第1波選擇性信用管制)之2091億元，增加5923億元；並較去年9月底(銀行開始自主管理不動產貸款總量)之6700億元，增加1314億元，顯示央行信用管制措施及銀行自主管理，均未影響都更危老重建貸款。
央行：不動產集中度不排除都更危老
央行關注不動產貸款集中度，旨在觀測銀行信用配置情形與控管相關貸款風險。都更危老重建貸款屬中長期貸款，銀行仍承受房市景氣波動風險。
央行表示，若排除都更危老重建貸款，雖可使不動產貸款集中度下降，但將無法完全反映相關授信風險及信用資源流向不動產市場全貌，恐有失觀測用意。
