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央行微調放寬第2戶房貸成數 楊金龍親揭原因盼建商讓利
【記者林巧雁／台北報導】央行今天放寬房市管制，自然人第2戶貸款從上限5成放寬至6成，仍無寬限期，總裁楊金龍表示，房市管制「微調」，不會對房市影響很大，但尚未達到他心中的目標，仍會滾動檢討，目前還不是大幅放寬的Timing（時機），不能讓房價預期心理再起，導致央行七波信用管制成效「功虧一簣」。
楊金龍強調，這次調整「微調」而已，滿足第二戶貸款的需求，「目前有人有這樣的需求，第二戶以兒女或太太名義，要滿足他們的需求，有一些陳情人，比重不大，對整體房市影響不大。」
此外，他希望台灣房市「soft landing（軟著陸）」，現在是soft landing的開頭，希望不像中國大陸房市hard landing(硬著陸)，如果打趴了，在拉上來就很難，他也不希望過度打壓房市。台灣非常有韌性，經濟成長不錯，不會像中國大陸。
他希望建商讓利，不要讓交易僵在那裡，這樣房市容易硬著陸。房市需有買賣雙方進場，才可能朝軟著陸的方向。
央行表示，台北、台灣房價所得比較其他國家高，房價上漲也比其他國家高，因此信用管制會是「gradually(逐漸地)」。
楊金龍指出，央行有配套，搭配銀行自主管理，他也親自寫信給34家銀行，請求配合房貸自主管理。
央行微調放寬第2戶貸款，考量原因包含銀行不動產集中度已降至36%、待售新成屋增加達11.2萬戶、購屋房貸餘額年增率減半，打炒房已逐漸看到成效。
2025年房市交易量縮價盤整，民眾多看跌，去年全國建物買賣移轉棟數降為26.1萬棟，年減25.5％。成屋房價也有所鬆動，但是新推案價格仍創新高，台灣名目與實質房價漲幅均高於主要經濟體，台灣房價所得比9.7倍，與澳洲居主要國家之冠。
對於建商抱怨央行打太兇被逼到絕境，楊金龍直球對決反問，歇業3700多家，但重新登記7千多家，怎會說央行導致建商歇業？
這次房市管制放鬆不是因為對於管控目標已非常滿意，是因為要滿足民眾的需求，對於信用管制「符合預期」，但還未達到soft landing的目標。
