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北市7000萬級豪宅去年交易量全倒 南港價格卻逆勢勁揚13%
【記者羅元駿／台北報導】台北市房價首屈一指的豪宅市場，近年適逢政策衝擊，交易量萎縮。住商機構今天表示，北市高資產族群群聚，2025年雖房市趨冷，但北市超過新台幣7000萬的豪宅卻各有千秋，其中南港豪宅更是大漲13.4%，主因是有「東區門戶計劃」加持，吸引建商推出指標新案，隨後也陸續有品牌業者進駐。
住商機搆今天發布新聞稿表示，彙整實價登錄數據，北市總價超過7000萬元的成屋豪宅市場，2025年出現交易量大縮逾3成，但價格上卻各有千秋。大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶表示，台股上揚帶動買氣，讓高總價住宅市場買盤具支撐力道。
根據統計，北市總價超過7000萬元的成屋豪宅市場，2025年交易筆數相較2024年下滑37.2%，且各個行政區皆呈現大幅量縮，不過在價格表現上則具支撐力道，平均成交單價仍維持每坪約123.4萬元，相較2024年維持平盤。
漲勢分蛋黃區、重劃或產業園區2類
住商機構表示，細看台北市各行政區表現，仍維持漲勢的區域主要分為兩大類型，一是正蛋黃區的大安與中正區，二是具重劃區、大型建設或有產業園區題材的北投與南港區。
賴志昶分析，台股2025年受惠AI浪潮而台股大漲，金字塔頂端買盤手握大筆資金，積極回防抗通膨的房地產市場，其中機能性較佳、具保值空間的北市核心蛋黃區例如大安、中正區等處，豪宅市場更受青睞，帶動區域價格持穩發展。
至於南港區豪宅價位大漲13.4%，賴志昶指出，主因區域有「東區門戶計劃」加持，吸引建商推出指標新案，隨後也陸續吸引品牌業者進駐，新案推陳出新之下，推升區域高總價市場價格。
賴志昶表示，受央行信用管制緊縮等影響，豪宅買方貸款受限，導致交易量顯著萎縮；但市場仍有熱錢且轉向更具保值性標的，因此研判未來豪宅市場仍是強者恆強、具高度稀缺性的傳統蛋黃核心，或有未來性加持的新興區域等價格走勢具有前景。
