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房仲：買老屋自備款壓力增 晚5年買要多準備277萬
【記者羅元駿／台北報導】高房價時代，不少購屋者捨新買舊，但老屋負擔也不小。台灣房屋今天指出，以目前房價水準計算，想買老公寓平均自備款約需要新台幣277萬元，相較5年前增加74萬元，代表買家這5年來每月平均要多存約1.2萬元，才能湊足自備款差額。
房價升、成數降推升自備款壓力
台灣房屋今天發布新聞稿表示，根據聯徵中心新增房貸資料統計，2025年全台屋齡30年以上的老公寓，平均鑑估房價來到1107萬元、平均核貸成數落在74.9%，相較5年前縮水約2.8個百分點，換算自備款成數也已提高至約2成5。
進一步觀察六都情況，老公寓自備款負擔全面上升，台北市在房價高基期下，老公寓平均房價來到1834萬元，平均自備款已達453萬元，若晚5年進場得多準備百萬元，資金壓力冠居全台。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，雖然建物會貶值但是土地年年增值，加上房價高漲下，老公寓總價相對親民，而購屋族更看重老屋的公設比低、實用空間大的優勢，且精華地段老公寓具危老重建機會，改造後的利差空間大，因此對自住小資族或投資置產族皆具吸引力。
不過，她也指出，銀行對老屋核貸態度保守，加上近年信用管制趨嚴，整體核貸條件收緊，使核貸成數下修，形成「房價升、成數降」的雙重壓力，推升購屋門檻與自備款負擔。
老屋自備款輕鬆？桃園台南高雄都破百萬門檻
台灣房屋進一步觀察，包括桃園、台南及高雄市，5年前買老公寓自備款不用百萬元，但到2025年平均自備款壓力均已飆升突破百萬門檻。
趨勢中心經理李家妮表示，桃園、台南及高雄近年受惠於「三多」現象，包括產業紅利多、新案供給多及交通建設多，推升房價基期快速墊高。其中，台南市持續受惠南科效應，加上台南捷運與台鐵地下化等建設推進，提升區域發展動能；隨著新興重劃區開發擴大，新案供給持續增加，帶動中古市場出現補漲效應，由於台南老公寓房價基期較低，補漲力道更為明顯，雖整體總價仍親民，但負擔壓力已加速超車。
