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2026房市物競天擇！明年上半新青安「末日上車潮」 建物移轉8年新低
出版時間：2025/12/07 13:53
【記者陳力維／綜合報導】內政部地政局於1日公布今年前11個月的建物買賣移轉棟數，探至近8年來的低點，顯示房市呈現明顯的量縮格局。然而，專家指出，今年房市主調是「量價背離」，即交易量大幅萎縮，但房價卻維持盤整。房仲最新內部統計顯示，全台平均成交議價率已由去年的11.6%上升至15.1%。專家認為，隨著議價空間持續放大，加上剛性需求的支撐，明年房市有望回歸「量價一致」的理性軌道。
全台議價率平均升至15.1% 南二都讓利六都之冠
房仲業者觀察內部最新成交資料顯示，議價空間擴大已成為房市回歸理性買盤的重要指標。中央社報導，今年前11個月，全台和六都的平均成交議價率全數呈現上揚。其中，高雄市的議價率高達17.2%，居六都之冠，其次為台南市的16.9%，桃園市、新北市、台北市、台中市則依序緊隨在後。
大家房屋企劃研究室公關主任賴志剛分析，受房市信用管制措施及景氣冷淡衝擊，買方觀望氣氛濃厚，不再盲目追價。他指出，南部議價空間擴大的原因，是過去南二都因科技產業進駐吸引大量建商湧入，房屋供給量大，如今市場氛圍翻轉，若供給無法去化，賣壓湧現，自然為購屋者創造了議價空間。
剛性需求與政策退場預期 明年移轉棟數可望小幅增長
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，今年交易量大幅萎縮，但房價維持盤整，呈現「量價背離」的主因是外在環境表現穩健，例如台股的修正反彈創高，增加了屋主信心。但他預期，經歷大幅量縮後，明年終究會趨於價量走勢一致，若交易量能持平，房價也可能持續盤整。
明年中新青安2.0到期 料現「末日上車潮」
中信房屋研展室副理莊思敏預期，因「新青安2.0」將於明年7月底到期，上半年房市預期將出現一波「末日上車潮」。雖然政策退場後部分民眾可能轉為觀望，但在屋主讓利空間擴大，以及剛性買盤遞延出籠等因素支撐下，預估明年全年的市場交易動能仍有望維持一定水位，買賣移轉棟數可望略優於今年，呈現小幅增長的趨勢。
房價盤整區域分化 蛋白區修正壓力大
對於明年房價走勢，莊思敏預估將以「盤整」為主，但區域分化會更加明顯。她指出，兼顧生活機能與未來發展性的區域，價格仍具有一定支撐力道。然而，部分新興重劃區或「蛋白區」，因重大建設尚未落實、基礎機能不足，加上前期房價已有超漲之虞，預期在市場回歸理性後，將面臨較大的修正壓力。
房市2026「物競天擇」 條件不佳將被市場淘汰
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐則認為，2026年房市將反應「物競天擇、適者生存」的進化論。在貸款保守、資金有限，且待售物件選擇多的情況下，購屋者將更看重個案條件。張旭嵐強調，未來賣得動的物件，多需具備區域機能完善、建設利多、物件格局良好和親民價格等條件，否則將會被市場淘汰。
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